В конце апреля 2021 года стало известно, что самый большой в Калининградской области теннисный стадион — «Спартак» на улице Чекистов в областном центре — планируют реконструировать. Это вызвало волну недовольств: среди спортсменов, их родителей и жителей микрорайона начали муссироваться слухи о том, что на смену теннисным кортам придут жилые дома, а существующая коммунальная и дорожная инфраструктура будет перегружена. РБК Калининград ознакомился с проектом будущей реконструкции и выяснил, что точно появится и чего не появится на территории стадиона после реновации. Обо всех изменениях редакции рассказал генеральный директор ООО «Спартак» Руслан Носов.
Что было
Когда-то калининградский стадион «Спартак» принимал юношеские международные турниры Европейской теннисной ассоциации. Постепенно все пришло в упадок. Сегодня здесь нет ни нормальных раздевалок с душевыми, ни тренерских комнат, ни современной системы канализации, ни цивилизованных туалетов.
На территории действует 12 открытых кортов. В лучшем случае они работают только четыре месяца в году. Установленной под ними дренажной системе — больше ста лет, немецкий дренаж плохо справляется с отводом воды. Поэтому после дождей корты сохнут вместо 45 минут около суток. За счет этого фактическое время работы стадиона сокращается до двух — двух с половиной месяцев в году.
Что будет
В конце июля региональное Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному планированию опубликовало разрешение построить на территории «Спартака» многофункциональный комплекс «Теннисный клуб «Спартак».
Согласно проектной документации, после окончания работ здесь должно остаться столько же теннисных кортов — 12. Семь из них — на открытом воздухе, в том числе один — центральный — с трибунами для зрителей и возможностью проводить не только соревнования, но и городские мероприятия. Еще пять крытых кортов будут использоваться круглый год. Под уличными площадками оборудуют подземную автостоянку на более чем 200 мест. Плюс снаружи оставят еще несколько десятков парковочных мест для инвалидов.
В шестиэтажном корпусе планируется разместить физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, фитнес-залами, спа-салоном и помещениями для занятий различными видами спорта (их предусмотрено около 25). Здесь же должны появиться гостиница для приезжих спортсменов и заведения общепита. В двух других зданиях, высотой семь и восемь этажей, будут располагаться офисные и коммерческие помещения спортивной направленности, еще в одном — крытые корты.
Жилой застройки территории стадиона проект не предусматривает, отдельно подчеркнул Руслан Носов. И уточнил, что документация получила положительное заключение госэкспертизы, концепция застройки одобрена региональным градостроительным советом и федерацией тенниса России.
Реконструировать «Спартак» будут по стандартам Международной федерации тенниса (ITF), чтобы в будущем проводить там крупные турниры российского и международного уровней. Для этого, согласно требованиям федерации, на стадионе должны быть не только корты, соответствующие определенным параметрам, имеющие сертифицированное покрытие и оснащение, но и помещения для судей, пресс-центр, конференц-зал, тренерские и медицинские кабинеты, инвентарные, раздевалки и душевые. Сделать это, просто восстановив помещения стадиона в прежнем виде, было бы невозможно: существующих строений для этого не хватит.
В гостинице на территории спортивного комплекса можно будет размещать не только приехавших на соревнования теннисистов, но и других спортсменов. Это даст возможность приезжим командам сократить расходы на логистику — жить и тренироваться в шаговой доступности.
В новом комплексе дети не только микрорайона, но и всего города смогут заниматься разными видами спорта. После реконструкции здесь появятся новые рабочие места. Регулярные международные турниры и выступления звезд спорта создадут предпосылки для развития инфраструктуры района — власти вынуждены будут вкладывать в это средства.
Появление на территории спортивного комплекса коммерческих зданий собственник объясняет необходимостью вернуть вложенные миллиарды рублей инвестиций. Сделать это позволит, например, сдача в аренду офисных помещений. Окупаемость объекта составит около 15 лет.
Сегодня пройти на «Спартак» можно через единственный вход на улице Чекистов. После реконструкции территорию сделают сквозной — попасть сюда можно будет также с улицы Лейтенанта Яналова, со стороны Семейного сквера. Все строительные работы будут проходить строго в границах стадиона. Соседний парк к ней не относится, зеленая зона по проекту не просто сохранится, но и расширится.
В процессе реновации инвестор планирует протянуть к объекту новые газовые и электрические сети — без использования существующей коммунальной инфраструктуры района.
Строительством спортивного комплекса на улице Чекистов займется собственник стадиона — ООО «Спартак», учредителем которой является ООО «Бэл Девелопмент». У теннисистов будет возможность доиграть сезон: работы планируют начать только в октябре этого года, а завершить — в течение двух лет.
