Калининград занял 7-е место из 50 по спаду спроса на новостройки
Аналитики портала ЕРЗ.РФ провели расчеты на основе статистики Росреестра и выяснили, что в Калининграде спрос на новостройки упал на 52%. Инвесторам становится невыгодно покупать недвижимость, на которую падает спрос. Учитывая, что средняя цена одного квадратного метра во втором квартале 2022 года составила 109 241 р., однокомнатная квартира в новостройке обойдется калининградцу примерно в 3 825 000 р. Сдавая такую квартиру в аренду, при средней стоимости в 23 000 р. в месяц, за год арендодатель получит 276 000 р. Это 7% годовых без учета подоходного налога 13% и расходов на ремонт и обслуживание квартиры. Так что в лучшем случае собственник заработает всего 4–6% годовых и окупит квартиру примерно через 18–20 лет.
Почему недвижимость Дубая — выгодная альтернатива
Рынок недвижимости Дубая растет с каждым годом. Только за первую половину 2022 года спрос на покупку недвижимости там вырос на 79%. И это не предел. Ведь поток тех, кто приезжает за отдыхом, шопингом, работой и жильем, постоянно увеличивается. Эти люди — потенциальные покупатели и арендаторы недвижимости. Квартиры и виллы в Дубае могут приносить инвестору до 12% годовых при сдаче в краткосрочную аренду. Например, в районе Jumeirah, который заработал славу элитного места для жизни и отдыха, сдавать квартиру можно в среднем за 270 000 р. ($ 4580) в месяц, при ее стоимости около 12 812 000 р. ($ 212 300). При этом стоимость недвижимости во всех районах Дубая растет как на дрожжах.
«В июне 2022 клиент MIRA купил апартаменты. За три недели они подорожали на 15%», — рассказывает Тамара Гетигежиева, основательница агентства недвижимости MIRA.
Дубай как альтернатива российской недвижимости выгоден еще и тем, что ОАЭ не вводит санкции против россиян. Купив недвижимость в Дубае, можно не только получать пассивный доход долгие годы, но и не переживать, что недвижимость конфискуют из-за сложной геополитической ситуации. К тому же, в ОАЭ очень привлекательные условия для бизнеса и жилья, и нет подоходного налога, как в РФ.
Как безопасно купить квартиру в Дубае?
Покупка квартиры — стресс даже в своей стране. Что тогда говорить про покупку недвижимости за рубежом? На самом деле, сделать это не сложнее, чем в России. ОАЭ — дружественная с РФ страна, поэтому с платежами проблем не будет. Если нет возможности выехать из России, выбрать квартиру и провести сделку можно дистанционно — все документы застройщик пришлет вам по почте, оплатить можно в том числе криптовалютой, а все оформление займет не больше 30 дней. При этом банки и застройщики ОАЭ не просят подтверждать источники доходов.
Если вы хотите больше узнать о том, как инвестировать в недвижимость в Дубае, оставьте заявку на бесплатную консультацию со специалистами агентства MIRA. Они помогут не только с покупкой квартиры для жизни и инвестиций, но и с открытием банковских счетов, регистрацией бизнеса и получением резидентской визы на срок от 2 до 10 лет, если собственник купит недвижимость от 12 200 000 р. ($ 205 000). Получив такую визу можно спокойно обосноваться в теплой стране, не обращая внимания на политические риски.
18+ Реклама. Информация о рекламодателе на сайте mira-estate.ru