Во что инвестировать в 2023 году

Как зарабатывать пассивно, рассказал руководитель и основатель управляющей компании Sovmestka project Владимир Усенко.

— Владимир, расскажите, чем занимается ваша компания Sovmestka project?

— Один из бизнесов в вашем управлении — сеть кафе паназиатской кухни Yummy Garden. Почему выбрали именно сферу общественного питания?

— Yummy Garden — это проект, созданный нами с нуля. Именно благодаря частным инвестициям мы смогли замахнуться сразу на целую сеть заведений. У нас уже открыта одна точка на Озерной улице, и еще две находятся в стадии строительства, а по четвертой точке мы уже ведем переговоры об аренде. Пул инвестиций на первые две точки закрыт, на третью мы недавно начали набор партнеров. К нам уже присоединилось несколько инвесторов. Думаю, скоро откроем набор на четвертую точку, которая, по секрету говоря, будет в самом центре города. Почему общепит? Все просто! Еда — базовая потребность, люди всегда ели и будут есть. А в современном мире, особенно среди молодежи, уже какое-то время заметна тенденция к смещению приоритетов с готовки дома на покупку готовой еды. Молодое поколение перестает собирать себе ланч-боксы и предпочитает обедать в кафе, а на ужин заказывать доставку. Люди начинают очень ценить свое время и не готовы тратить его на приготовление пищи. И мы видим тренд на паназиатскую кухню, в первую очередь — это воки. Коробочки с едой можно часто увидеть в современных американских фильмах, да уже и не только в них. Плюс у нас очень лояльный средний чек — 450 рублей, что позволяет нашим кафе привлекать широкий сегмент аудитории. К нам приходят и студенты, и семьи с детьми, и те, кто работают в непосредственной близости от нашего кафе, нас любят туристы, к нам приезжают на автомобилях, жители микрорайона также заглядывают к нам на обед или на ужин.

— Понятно, кто гости ваших кафе, а кто же ваши инвесторы? Кого вы видите среди своих партнеров?

— На самом деле, инвестором может стать любой человек, у которого есть сбережения и который хочет не просто сохранить свои деньги, но еще и заработать на них. Это не обязательно жители Калининградской области — с нами могут работать жители любого региона. Рынок прямых частных инвестиций в России находится на старте развития. И немногие еще прочувствовали, что быть совладельцем бизнеса, но при этом не участвовать в его управлении физически, очень удобно. Ведь многие мечтают быть бизнесменами, но не каждый способен пройти весь путь от бизнес-идеи до ее воплощения. А тут уже все придумано за тебя: вкладываешь средства, чтобы стать совладельцем бизнеса, и получаешь ежемесячный пассивный доход. Твои деньги работают, а ты нет. В нашей практике среди инвесторов есть как студенты, которые получили часть наследства, так и опытные предприниматели. Но основной пул инвесторов — люди, которые работают в найме.

— А почему вы решили работать именно по инвестиционной модели?

— Тут все просто. Открыть заведение стоит в среднем 10 миллионов рублей. Оно будет приносить доход примерно до миллиона. Казалось бы, можно взять кредит и затем его выплачивать. Но как вы понимаете, выплачивать его нужно с первого месяца, еще не открыв кафе и не получая никакой прибыли. К тому же, если уже есть большой кредит под бизнес, второй, скорее всего, не дадут, пока не выплатишь первый. Поэтому так мы сможем открыть только два заведения за три года. Но с опытом нашей управляющей компании, привлекая частные инвестиции и продавая 50% доли в бизнесе, оставив за собой половину, мы в год сможем открывать минимум четыре заведения. И тогда спустя три года у нас будет не два заведения со стопроцентной долей владения, а двенадцать, пусть и с пятидесятипроцентным совладением. И с частными инвестициями мы также отбираем себе франчайзи, которые будут развивать наши проекты в других регионах страны. У нас уже есть такой пример, когда одному из инвесторов понравилась наша бизнес-модель и он захотел масштабировать ее на рынке «большой» России.

— Владимир, а сколько можно инвестировать минимально? И когда начинают поступать дивиденды?

— Сумма инвестиций может быть разной, но стартовать можно с 525 тысяч рублей. Прибыль партнер начинает получать со второго месяца после старта работы кафе. Дивидендный доход у нас высокий и значительно превышает доход от сдачи недвижимости. У нас все максимально прозрачно, все официально оформляется на бумагах. Все инвесторы подключены к специальной программе, где могут отслеживать выручку по его кафе, а также к чату, где мы выкладываем всю актуальную информацию о строительстве точек, их открытии и реализации. Также они могут отслеживать бизнес, в который вложили деньги, по видеокамерам, к которым мы тоже можем их подключить.

— Каждый инвестор хочет понимать, что вы не только просчитываете его прибыль, но и можете нивелировать риски. Если вдруг точка перестает приносить должную прибыль, что будет с ней дальше?

— Мы в таком случае ищем новую локацию и переносим точку. Но мы риски всегда просчитываем заранее, еще до выбора места размещения кафе. Это же не просто частные инвестиции, это и наш актив в первую очередь. И мы заинтересованы в том, чтобы бизнес изначально начал работать в месте, где он будет органичен, где он будет приносить прибыль и работать вдолгую. Именно в этом и заключается наша бизнес-модель. Нашей первой инвестиционной компании Old Boy уже шесть лет, а самой сети восемь лет. И этот бизнес продолжает развиваться и работать. Поэтому просчитывать риски заблаговременно — это одна из основных наших миссий.

— Где будет располагаться точка нового кафе Yummy Garden, куда вы привлекаете сейчас инвестиции?

— Она откроется у нас в одном из развитых спальных районов города — это улица Гайдара, где автомобильный круг. Здесь и близость транспорта, и большой микрорайон, и офисные здания, торговые центры, поликлиника, школа, а также совсем рядом колледж. В этом районе нет кафе с паназиатской кухней, нашу локацию видно с дороги и из автомобиля, у нас будет большая вывеска. Плюс минимальная конкуренция с общепитом. А главное наше преимущество — мы быстро отдаем заказы. Максимум через 10–15 минут. Что удобно и для наших посетителей, и для наших партнеров, с которыми мы будем работать.

Ознакомиться с условиями управления активами, получить сведения о лице, осуществляющем управление активами, а также иную информацию можно по телефону 98-58-58.