В Калининграде продолжается реконструкция теннисного стадиона «Спартак». В конце этого года должны быть полностью возведены коробки зданий, а в конце следующего объект планируется сдать в эксплуатацию. Кроме спортивной части, комплекс будет включать административную и гостиничную составляющие, что немаловажно, учитывая бурное развитие туристической отрасли. О том, как продвигается строительство, РБК поговорил с генеральным директором группы компаний «БЭЛ Девелопмент» Еленой Комиссаровой.
— Елена Ивановна, когда теннисные корты «Спартака» примут первый турнир? Есть ли уверенность, что объект будет сдан в срок?
— Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2024 года. Первый турнир по теннису планируем провести уже весной 2025-го. Комплекс будет обладать всей необходимой инфраструктурой для проведения соревнований. Конечно, мы хотим насытить календарь спортивных мероприятий турнирами высокого уровня, в т. ч. международными: детско-юношескими и взрослыми. Помимо этого, обязательно выделим время для всех любителей тенниса.
До конца текущего года строители должны полностью завершить возведение коробок на всех корпусах спортивного комплекса, после чего приступят к отделочным работам.
Какие наиболее острые проблемы возникали во время строительства?
— В первую очередь это вопросы логистики, связанные с геополитической ситуацией в мире. Большинство строительных материалов мы успели закупить до начала санкций. Материалом и оборудованием мы обеспечены по многим позициям. Оставшиеся материалы ищем на новых для нас рынках сбыта. Нам важно построить качественный, конкурентный объект для города и калининградцев.
Продумываем каждый шаг, чтобы не было никаких сбоев. Например, арматуру закупили на 100%. Полностью оплатили цемент для производства бетона, и сейчас идут планомерные поставки, чтобы у производителя бетона на складах был постоянный запас, а наши строительные работы не останавливались. Кирпич закуплен, сейчас прорабатываем следующий этап — закупку инженерии: вентиляционное оборудование, кондиционирование и т. д.
Запланированный по проекту теннисный клуб в фортовой стилистике будет именно таким, каким мы его представляем, несмотря на все возникающие сложности.
— Как удалось решить проблемы с доставкой грузов в Калининградскую область, учитывая сложившуюся геополитическую обстановку?
— Любые изменения приходится досконально прорабатывать, но в данном случае нам пришлось принять новые реалии — мы стали заблаговременно выполнять поставки необходимых материалов на объект с учетом текущих сроков доставки.
У нас были сложности с логистикой, к примеру с поставками цемента — в общем-то, как и у других предприятий области. Но в данный момент вопросы с грузоперевозками, которые наблюдались еще полгода назад, удалось решить.
— Насколько высока доля отечественных стройматериалов? Много ли импорта среди оборудования, которым будет оснащен комплекс?
— На текущий момент в строительстве используем почти полностью отечественные материалы. Небольшая доля из них — калининградские, в основном это сыпучие материалы. Прибегаем к импорту только в части поставок высокотехнологичного оборудования: лифтов и систем кондиционирования. В любом случае будем стараться использовать российское, однако, если аналогов нет, придется закупать из-за рубежа.
Если коснуться темы строительных материалов, то группа компаний давно приспособилась и заменила ушедшие европейские бренды отечественными аналогами, а также стройматериалами из Китая, Турции, Ирана... Благодаря этому сегодня мы не испытываем дефицита поставок.
— Какой вы сегодня видите потенциальную заполняемость гостиницы?
— Происходящие сегодня события заставили российских туристов переориентироваться на внутренний рынок, что самым благоприятным образом сказывается на работе гостиничного бизнеса в России, заполняемость туристами здравниц и гостиниц постоянно растет. Люди, которые раньше не отдыхали в родной стране, теперь все чаще рассматривают внутренние туристические маршруты. Повысилось число приезжих из других областей. Так, средняя загруженность отелей за январь—сентябрь 2023 года составила более 70%.
Турпоток в Калининград ежегодно увеличивается, а интерес к региону растет еще быстрее. Нехватка номерного фонда в летние месяцы ограничивает турпоток в данный регион — практически невозможно забронировать номер в понравившейся гостинице, приходится бронировать за несколько месяцев. На качественный номерной фонд всегда есть и будет спрос.
— Какая сумма уже потрачена на реализацию проекта многофункционального комплекса «Теннисный клуб «Спартак» и сколько еще планируется инвестировать?
— На строительство объекта уже потрачено более 1,3 млрд руб. Стоимость инвестиций в проект составит 4,8 млрд руб. В части льготного кредитования нам существенно помогает постановление № 141 на строительство площадей гостиниц и спортивно-оздоровительных комплексов Минэкономразвития.
— На какой срок окупаемости проекта вы рассчитываете?
— Срок окупаемости объекта будет чуть большим, чем для обычных коммерческих проектов. Потому что теннисный клуб «Спартак» — проект не совсем коммерческий, а с углубленной спортивной и социальной направленностью.
— Есть ли похожие проекты у компании в других регионах России?
— «БЭЛ Девелопмент» в основном занимается региональными проектами. Это и строительство отеля «Родина» в Сочи, бизнес-центры и гостиницы в Ереване и Душанбе, элитные апартаменты в Новосибирске, масштабные объекты в Краснодаре и даже во Владивостоке.
Похожий спортивный проект находится в Краснодарском крае, который является флагманским регионом для нас. В данный момент «БЭЛ Девелопмент» проводит реконструкцию стадиона «Труд». Он станет многофункциональной площадкой для занятий различными видами спорта и проведения крупных спортивных мероприятий.
На участке более 9 га появится крытый бассейн, ФОК и гостиница. Реконструкция стадиона будет реализована поэтапно и займет до 5 лет. При разработке проекта мы провели тщательный анализ рынка и учли все пожелания представителей профильных спортивных учреждений Краснодара, а также учебных заведений и клубов. В первую очередь будет модернизировано центральное ядро самого стадиона — поле и подтрибунные помещения. Это особенно важно, так как стадион является домашней ареной и тренировочной базой популярного регбийного клуба «Кубань». В дальнейшем на стадионе «Труд» построят крытый бассейн, физкультурно-оздоровительный комплекс, а также гостиницу.
Мы обновляем существующие элементы стадиона «Труд» в соответствии с современными стандартами, а также дополняем территорию необходимой инфраструктурой, чтобы профессиональные и юные спортсмены, любители спорта получили универсальную площадку для достижения высоких спортивных результатов. Стадион «Труд» станет важным центром спортивной жизни Краснодара, местом проведения соревнований регионального и всероссийского уровня.
— Планирует ли «БЭЛ Девелопмент» другие проекты в Калининградской области, например связанные с туризмом?
— В данный момент усилия группы компаний направлены на сдачу теннисного клуба «Спартак» в установленные сроки. Это важный для нас и города проект. Широкая география проектов «БЭЛ Девелопмент» требует четкого управления и организованных бизнес-процессов. Поэтому мы сосредоточены прежде всего на возведении качественных объектов в восьми регионах РФ.
Что касается Калининграда, в будущем мы готовы будем рассмотреть строительство новых экономически выгодных для нас комплексов. Наличие новых проектов в портфеле компании будет обусловлено экономической составляющей и расположением интересных для группы компаний земельных участков в Калининграде и области.
Мы не боимся выходить в новые регионы и всегда с удовольствием рассматриваем привлекательные площадки во всех уголках нашей огромной страны.