Калининградские девелоперы активно обсудили перспективы развития рынка недвижимости самого западного региона страны в ходе бизнес-ланча, инициатором которого выступил «Альфа-Банк». Организатор познакомил приглашенных — застройщиков и строительные компании — с новыми инструментами финансирования. Стороны говорили о проблемах современного строительного бизнеса, путях их решения. Параллельно финансовые эксперты поздравили участников рынка недвижимости с Днем строителя.
Начальник управления финансирования компаний среднего бизнеса АО «Альфа-Банк» Людмила Патринник, старший инвестиционный консультант «Альфа-Капитала» Александр Шляпин, руководитель направления по продажам цифровых финансовых активов «Альфа-Банка» Ирина Селихова рассказали, какие есть новые инструменты для девелопмента, отраслевые риски и цифровые возможности инвестиций. Затронули и вопрос выгоды: на чем можно безболезненно сэкономить, а значит, и больше заработать.
За последний год «Альфа-Банк» улучшил свою позицию в кредитовании и финансировании строительства, заняв четвертое место. При этом в ключевых регионах он уверенно входит в тройку лидеров. Это результат работы профессиональной команды, усилия которой сегодня направлены на сокращение сроков от одобрения сделки до выдачи первых денег.
«Три в одном», ЗПИФы и коммерческая недвижимость
Одно из новых предложений для девелопмента — услуга «три в одном», когда банк полностью ведет сделку, начиная от приобретения и оформления земельного участка, разработки разрешительной документации и заканчивая, собственно, самим финансированием проекта. Главный плюс продукта в экономии времени, застройщик принимает одно решение, и не нужно никаких промежуточных вариантов.
С ростом количества частных инвесторов альтернативой проектному финансированию девелоперских проектов может стать дополнительный источник — закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы), которым разрешены паевые вложения в землю, здания, имущественные комплексы. Паи можно приобретать, пока компания привлекает деньги в фонд. Как только нужная сумма ею собрана, продажа паев прекращается, начинается управление недвижимостью с целью получения дивидендов и распределения их между инвесторами. Кстати, с такого дохода они платят НДФЛ в трех случаях: при погашении паев фонда, при их продаже на вторичном рынке, при получении промежуточного дохода, то есть ренты.
Популярными у девелоперов сегодня становятся и другие предложения «Альфа-Банка»: ломбардные кредиты под залог готовых квартир, плановые кредиты под поручительство ведущих компаний. Банк сопровождает и нестандартные сделки: например, застройщикам помогут приобрести земельные участки, которые еще не получили необходимое разрешенное использование. В банке начали работу со сделками в рамках комплексного развития территории.
«Мы видим, что этот механизм сейчас активно разрабатывается. Формируется его законодательная база. В прошлом году мы обнаружили, что в стране количество таких сделок увеличилось в два раза», — отметил начальник управления финансирования компаний среднего бизнеса АО «Альфа-Банка» Людмила Патринник.
Отдельно был сделан акцент на финансировании коммерческой недвижимости: торговых центров, бизнес-центров, складской недвижимости, гостиниц.
«Мы понимаем, что этот рынок достаточно перспективен. Например, сегодня в регионе на рынке складской недвижимости сформировался большой дефицит предложений, и мы видим, что этот рынок высокопотенциальный», — говорит Патринник.
ЦФА сегодня в тренде
В России стремительно развивается рынок цифровых финансовых активов (ЦФА). Они являются аналогами привычных всем договоров и различных отношений займа и размещаются на цифровой платформе. «Альфа-Банк» сегодня — один из 11 операторов информационных систем.
«Если на конец 2023 года ЦФА составляла примерно 56,3 млрд рублей, то прогнозируется, что к концу этого года показатель составит уже 300 млрд рублей. Эксперты полагают, что в горизонте 2–3 лет, может быть, чуть больше, он вырастет до 5 трлн рублей, а некоторые из них считают, что и до 10 трлн рублей. <...> Наша система интегрирована в систему банка напрямую. Она <...> живет внутри банка и по подключению взаимодействует непосредственно с его расчетной системой, моментально выполняя все операции по счетам. То есть в принципе выпуск ЦФА у нас очень быстрый и простой. Второй момент: у нас большая инвестиционная база, и мы достаточно активно развиваем взаимоотношения эмитентов», — объясняет руководитель направления по продажам цифровых финансовых активов банка Ирина Селихова.
По ее словам, застройщик может выпустить ЦФА, привязав его доходность к динамике стоимости квадратного метра по конкретному ЖК в конкретном регионе. Сюда можно «зашить» изменение цены, чтобы девелопер мог гарантировать доходность на минимальном уровне. Таким образом, инвестор может позже получить в виде доходности эквивалент стоимости квадратного метра в доме, в котором хочет купить квартиру.
Такой тренд точно есть, считают аналитики «Альфа-Банка» — у ЦФА с появлением узнаваемости возник большой потенциал. Неудивительно, что тема заинтересовала и присутствующих на встрече застройщиков — они задавали выступающему эксперту много вопросов.
АО «Альфа-Банк», ИНН 7728168971. Генеральная лицензия Банка России № 1326 от 16 января 2015 г.
Реклама. АО «Альфа-Банк»