В новом выпуске программы «Ключи от дома» генеральный директор компании «Гурьевская слобода» Максим Ченгаев и генеральный директор компании «Домстрой» Михаил Некрасов рассказали о том, на какие нюансы нужно обращать внимание при самостоятельном строительстве ИЖД.
— Максим, мы с вами уже обсуждали, что же лучше — дом или квартира. И наши читатели очень интересуются, а что же ближе вам?
— Сейчас тенденция формируется таким образом, что в выборе между квартирой и домом я бы отдал предпочтение отдельному домостроению. Потому что, во-первых, сейчас цена за квадратный метр при покупке индивидуального жилого дома ниже. Средняя цена на рынке при покупке типового индивидуального жилого дома составляет от 80 до 100 тысяч рублей за квадратный метр. При этом человек приобретает отдельный участок, отдельное домовладение, полностью налаженный быт в своем отдельном социуме. Есть и свои неудобства. Прежде всего, связанные с транспортной инфраструктурой, ведь загородный дом находится за пределами города Калининграда. Но вопрос стоимости очень важен.
— Михаил, тогда мне интересно, какие есть нюансы при строительстве дома. С какими сложностями могут столкнуться люди, которые начинают строить самостоятельно или при помощи застройщика?
— В первую очередь я бы обратил внимание на фундамент. Это та основа, на который человек планирует счастливо и долго жить. Здесь важно изучить, как устраиваются фундаменты, их типы, геологию земельного участка. Если брать фундаментную плиту, то обязательно надо обратить внимание на расположение пространственного каркаса, из чего он будет сделан, металл это или композитные материалы. Если вы покупаете готовый дом, тоже обязательно узнайте основу фундамента. Затем уже идет возведение стен и выбор материала для них. Сейчас чаще всего используются одни из самых популярных материалов — это газоблоки, но можно строить кирпичные, каркасные дома. Нужно обращать внимание не просто на скам материал для стен, но и на его производителя, потому что иногда отсутствует хорошая геометрия, страдает качество материала.
Далее переходим к кровле — крыше нашего дома. Здесь также стоит внимательно изучить вопрос, начиная со стропильной системы — подбора дерева, потому что оно может не подходить регионально. Древесина, произведенная и вырубленная в одном регионе, может плохо работать у нас. Это хоть и глубокий нюанс, но обращайте на него внимание. Очень важна степень и качество просушки древесины и ее дальнейшая антисептическая обработка, это первый момент. Второй момент — промежуточные укрывочные материалы, их надо качественно подбирать, потому что в будущем это будет влиять на пароизоляцию и на сохранность самой стропильной системы. И финишное покрытие. Это может быть металл, керамика, может быть песчано-цементная черепица, гибкая черепица. Тут человек волен выбирать по своим финансовым возможностям. Во всех этих материалах есть свой качественный сегмент, все зависит от цены. И еще важно, какая картинка в голове, какой в итоге будет дом, каким мы для себя его нарисовали и каким хотим увидеть его именно с такой кровлей. А дальше идут составляющие элементы: оконное заполнение и подбор подрядчика. На сегодняшний день очень большой выбор стеклопакетов, различных модификаций.
Один из финишных вопросов при строительстве дома — сети. Стоит всегда обращать внимание на качество, потому что многие сети сегодня зашиваются в стены, в полы, под землю, и от того, насколько качественный материал будет подобран, зависит, как долго они будут служить.
И это я сегодня перечислил общие конструктивы, о каждом элементе обязательно расскажу отдельно.
— Мне кажется, практически про каждую из названных конструктивных особенностей нужно говорить более подробно. Однажды я разговаривала с подругой, она собиралась строить свой загородный дом, пусть для дачных нужд, но все-таки. Она говорила, проблема начинается именно с выбора участка и заканчивается тем, какой же будет крыша. Думаю, все, кто сейчас мечтает о строительстве собственного дома, задаются примерно теми же вопросами. Максим, как вы считаете?
— Вы абсолютно правы. И, если подвести итог нашей сегодняшней беседы, я думаю, что мы попросим Михаила в следующих передачах более детально разложить каждый этап строительства дома на отдельные составляющие. Мы расскажем не только как правильно подобрать участок, но и как разобраться с фундаментом, со стенами, кровлей, сетями и благоустройством.
