В новом выпуске программы «Ключи от дома» генеральный директор компании «Гурьевская слобода» Максим Ченгаев и руководитель агентства недвижимости «39 метров», активный представитель российской гильдии риелторов Светлана Иванова рассказывают, как правильно выбрать участок под строительство дома, а также какие плюсы и минусы жизни в своем доме существуют.
— Максим, слушатели и читатели спрашивают: как же все-таки правильно выбрать участок под строительство собственного жилого дома?
— Лидия, это самый сложный вопрос. Потому что надо заглянуть внутрь себя: что мы вообще хотим? Важно сопоставить свои желания, возможности и определиться, где реализовывать свою мечту. Это самый ответственный и трудный этап перед тем, как перейти к проектированию и строительству. Здесь есть очень много нюансов. Например, где мы хотим расположить наш дом: в городской черте или за городом? И то и то имеет право на существование. В городе у нас есть определенные преимущества. Это возможность более простого подключения к сетям, к газу, к электричеству, к канализации, к водопроводу. За городом этому надо всему уделить более детальное внимание. В городе мы будем иметь свое домовладение, но наслаждаться всеми прелестями городской жизни. За городом у нас совершенно другая ситуация. Мы будем видеть прекрасные пейзажи: лес, море, причем в непосредственной близости от города. Поэтому тут надо хорошо подумать, чего ты хочешь от своего дома, и сопоставить это со своим образом жизни.
Я бы обратил детальное внимание на рельеф участка. От этого будет зависеть стоимость всех подготовительных и фундаментных работ. Узнайте характеристики грунтов. Не экономьте, обязательно закажите геологию, геодезию: от этого зависит ваше водоотведение. Большая часть наших калининградских земель — польдерные земли, поэтому вопрос водоотведения очень важен. Заказывать геологию и геодезию нужно, чтобы не попасть на плавун, чтобы ваш участок не подтапливало. Нужно разобраться с высотами, чтобы не затопили соседи или вы их. Также важно разобраться с сетями, которые подходят к вашему участку. Нередко бывает так, что люди, продающие участок, показывают, что рядом проходит линия электропередач, стоит ТП, проходит газопровод. Но наличие всех этих вещей не гарантирует того, что вы сможете все подключить. Потому что в газовой трубе может оказаться лимит газа. В линии электропередачи может не хватить мощностей. Поэтому настоятельно рекомендую обращаться во все энергоснабжающие и ресурсоснабжающие организации и детально запрашивать информацию по конкретным участкам, чтобы не попасть в неприятную историю.
Необходимо заказать градостроительный план земельного участка ГПЗУ. Потому что часто возникают вопросы с пересечением красных линий. Кто-то залез на ваш участок, не дай бог, вы залезли на чей-то участок. В дальнейшем это повлечет проблемы по выстраиванию нормальных добрососедских взаимоотношений. Представьте, еще не начали жить в доме, а уже со всеми поругались. Поэтому всем вам желаю успеха в подборе участка вашей мечты. Дерзайте, стройте. Всегда будем рады вам помочь.
— Я думаю, что даже у тех, кто не знал, как выбрать участок, сейчас никаких сомнений не осталось. Они поняли алгоритм и смогут применить его на практике. Светлана, дом — это прекрасно, но есть люди, которые еще не решили на 100%, где хотят жить — в доме или квартире. Что же выбрать? Какие есть преимущества и недостатки жизни в индивидуальном жилом доме или квартире?
— Здесь в первую очередь все зависит от индивидуальных особенностей каждого человека, его предпочтений, пожеланий и — особенно — его задач. Мы всегда думаем, какую задачу решает человек через покупку квартиры или дома. Поэтому можно начать с окружения. Очень важно, как будет жить человек, каким будет его образ жизни. Например, насколько ему важна удаленность от города. Потому что дома или коттеджные поселки удалены от города, а следовательно, и от инфраструктуры, от кружков, секций для детей. Человек может быть активным, часто заниматься спортом, другими хобби, а все эти учреждения, как правило, находятся в городской черте. Поэтому если человек не очень любит передвигаться на машине, тратить на это много времени, то ему, скорее всего, подойдет квартира.
— То есть нужно обращать внимание на инфраструктуру?
— Конечно, потому что это первое, что нельзя поменять. Площади в домах часто больше, чем в квартирах. И планировку можно сделать под себя, под свой проект, в отличие от квартир. А вот инфраструктуру, да, на нее сложно как-то повлиять. Поэтому это важный фактор, важнее, чем что-то другое.
Далее. Если человек живет в своем доме, то все, что находится вокруг него, может быть и плюсом, и минусом. Например, классно, когда у тебя есть свой участок, на котором можно пожарить шашлыки, построить баню. В период пандемии очень многие оценили этот плюс — наличие именно своего участка. Можно выйти и свободно отпустить погулять ребенка. Можно завести большую собаку, тогда как в малогабаритной квартире это достаточно проблематично. Но наличие такого участка может быть и минусом, в зависимости от образа жизни человека. Во-первых, когда мы сажаем, например, цветочки, очень сложно уехать отдыхать на долгое время, потому что за ними нужно ухаживать. Нужно ухаживать и за своим домом, и за огородом, косить траву на участке, убирать снег. Конечно, в коттеджных поселках предусмотрена уборка улиц и помощь в облагораживании территории около дома. Но, как правило, если человек строит свой дом, и он один где-нибудь в поле, все эти сложности ложатся на его плечи.
Еще среди плюсов дома — это наполнение его внутри: можно оборудовать себе рабочую зону, кабинет, сделать сауну внутри, спортзал. В квартире это многим недоступно.
Опять же важно понимать цели. Если человек — инвестор и он вкладывается в жилье, чтобы заработать на нем, то с домом будет сложнее, чем с малогабаритными студиями в плане перепродажи либо сдачи в аренду.
— Однокомнатные квартиры пользуются большой популярностью именно в таких инвестиционных целях.
— Да, это особенность нашего региона, потому что у нас очень развита туристическая деятельность. Таких инвесторов много, и профессиональных, и начинающих — когда человек берет себе одну-две квартиры в сером ключе либо на стадии строительства. Делает ремонт, потом сдает посуточно и таким образом создает себе пассивный доход.
— По вашим ощущениям, приезжающие в регион больше покупают квартиры или дома? Максим на этот вопрос уже однажды отвечал, мне теперь интересно ваше мнение.
— Если брать в процентном соотношении, то, конечно, квартиры, потому что квартир у нас больше, чем домов. Дома чаще покупают либо семьи, либо те, кто работает удаленно. Это люди, любящие тишину и природу, им важен лес, поле, птички, солнышко. Для них это все плюс. Но есть те, кто не любит, например, комаров, для них природа становится минусом. Все зависит от человека и его предпочтений.
— Максим, давайте подведем итог нашего сегодняшнего разговора.
— Хороши и дома, и квартиры. Люди должны определиться сами для себя, в чем заключается их мечта. Жить в городе в квартире или жить в своем домовладении в городе, за городом. Однозначного ответа быть не может. В этом и прелесть. Ну, а мы постараемся сделать так, чтобы вам было комфортно и в доме, и в квартире.
