В новом выпуске программы «Ключи от дома» генеральный директор компании «Гурьевская слобода» Максим Ченгаев и генеральный директор компании «Юрикон» Ирина Батуровская рассказали о преимуществах комплексной застройки и об электронном оформлении сделок по недвижимости.
— Максим, сегодня хотелось бы поговорить про преимущества комплексной застройки. Хотелось бы понимать ее плюсы и минусы, потому что людям это очень интересно.
.— В наших прошлых передачах мы обсуждали, как правильно подобрать земельный участок. На мой взгляд, здесь, безусловно, гораздо больше преимуществ. Минус я вижу один. Он состоит в том, что человек, который хочет иметь свое домовладение, должен в моменте заплатить чуть больше. Потому что на него ложится нагрузка на проведение сетей, благоустройства, замощения придомовых территорий совместно с соседями. Но если разбирать этот вопрос более детально, то те преимущества, которые он получает, очевидны.
Когда человек строит свой дом самостоятельно, он находится один на один со своими проблемами, вынужден сам думать, как ему тянуть сети электроснабжения, газоснабжения, что ему делать с водоотведением, с канализацией, с уборкой ТБО, где будет находиться остановка, — целый ряд проблем. При комплексной застройке все эти проблемы перекладываются на плечи застройщика. Гораздо проще затянуть сети централизованно, подвести газ, решить вопросы с электроснабжением, с водоотведением и, главное, с замощением подъездных путей. И человек получает дом в благоустроенном месте. Немаловажным является и комплексная архитектура застройки. Примерно единый общий вид, который позволяет в дальнейшем наслаждаться жизнью. Человек приобретает не просто дом, крышу, стены, а среду обитания, в которой будет находиться. Также он получает территорию общего пользования, вещи, связанные с досугом. Поэтому, в моем понимании, комплексная застройка позволяет более качественно решить все вопросы, связанные с дальнейшей жизнедеятельностью.
— Ирина, мы сейчас говорили про комплексную застройку, и я знаю, что очень многие люди не из нашего региона желают купить дома в уже комплексно застроенных поселках. Есть такое понятие — «оформить покупку без выезда в Калининград». Давайте расскажем об этом подробнее.
— Да, совершенно верно. Немногие знают, но уже несколько лет в России существует возможность оформления права собственности дистанционно и электронно. Сегодня я как раз расскажу, как проходит эта сделка.
Главный козырь электронной регистрации — скорость оформления. Если в МФЦ бумажный процесс может занять от 7 до 9 дней, то электронная регистрация длится от 4 часов до 4 дней максимум.
Как происходит электронная регистрация недвижимости? Для начала нужно зарегистрироваться на федеральном портале «Госуслуги», если у вас там еще нет учетной записи. А потом с ее помощью создается учетный личный кабинет на сайте Росреестра. Опять же, удаленно. Продавец в своем месте нахождения, покупатель в своем. Далее на сайте Росреестра нужно заполнить заявку на регистрацию договора. На этом этапе и продавцу, и покупателю потребуется электронная подпись, которую нужно заранее получить в Федеральной кадастровой палате по своему местонахождению. Далее вместе с заявкой на регистрацию договора нужно загрузить в систему стандартный пакет документов, который подается для регистрации права собственности в МФЦ: паспорта, договор купли-продажи, согласие супруга или супруги и так далее. Не забудьте оплатить госпошлину 2000 рублей и приобщите квитанцию к пакету документов. Обязательно укажите электронный адрес, на который придет результат в виде электронной выписки.
Сейчас электронные сделки проводятся очень активно. Например, «Циан» первым провел межконтинентальную сделку. Продавец находился в Турции, покупатель — в Канаде, а сам земельный участок был в Подмосковье. И электронная регистрация прошла прекрасно, Росреестр все зарегистрировал на основании учетных записей в личном кабинете. На других электронных сервисах, таких как Домклик, ДОМ.РФ сейчас тоже работает дистанционная регистрация. Пройти электронную регистрацию можно не только на сайте Росреестра, но и в банках, которые имеют соглашение с Росреестром на электронную регистрацию. Например, у крупных банков имеется для этого специальный сервис, но вы должны понимать, что помимо госпошлины, которую вы платите, вы еще должны будете отдельно оплатить услуги по электронной регистрации.
Также можно электронно зарегистрировать дистанционную недвижимость у нотариуса. В среднем эта услуга стоит от 6 до 8 тыс. рублей в зависимости от региона местонахождения покупателя и продавца. Такие вот преимущества электронной регистрации. С каждым годом все больше людей ею пользуются.
Но надо понимать, что при наличии всех преимуществ есть и один минус: другое лицо может завладеть электронной подписью и совершить сделку от имени владельца. Поэтому внимательно следите за своими персональными данными. Это касается сканированных копий документов, паролей и личной информации, которую вы вносили, в том числе и в личный кабинет Росреестра.
