Рынок загородной недвижимости и подъём ключевой ставки

— Елена, еще один подъем ключевой ставки за последнее время. Теперь она составляет 13%. Как рынок загородной недвижимости отреагировал на вот эту новость?

— Конечно, все ожидали и тревожились, что ставка поднимется. И, слава богу, она поднялась всего на 100 базисных пунктов, потому что прогнозы были разные. И сегодня от руководителя Центробанка мы слышим, что это не окончательное повышение, что ставка будет 13,6% концу года. Подъем до 13% создал сильнейший ажиотаж на рынке недвижимости и банковской сферы.

На днях мы проводили сделку с нашими заказчиками и были вынуждены поехать в Черняховск. Клиенты уезжали, они из другого города, и записаться поблизости в ипотечный центр на Московском проспекте было невозможно. Поэтому мы выбрали Черняховск. Приехав туда, обнаружили, что мы не единственные такие клиенты. Нас было 7 человек, и все мы были из Калининграда.

Если мы говорим о том, волнуются ли люди, то я думаю, что все уже привыкли в таком стресс-режиме жить. Потому что, мне кажется, это как в экономике: цикл становится цикличнее, когда у нас идет смена парадигмы экономических моделей. Это во всех учебниках экономики написано. Сейчас, конечно, все будут торопиться. Поэтому те, кто в этом хорошо разбирается, ловит момент. Все, кто сейчас в ажиотаже вкладываются в недвижимость, они понимают, что недвижимость — это твердая валюта, и она стабильно растет.

Посмотрела аналитику. В Москве прогнозируют рост новостроек на 7% до конца года. Рынок элитной загородной недвижимости в Москве и Московской области показывает какие-то сногсшибательные цифры — на 7,6%. Средний чек на объекты недвижимости составляет 200 млн рублей, на землю — 75 млн. Да, конечно, у нас здесь не так, поэтому у нас прекрасный регион.

Кстати, Калининградская область снова заняла первое место по комфортности и возможности проводить спокойно время. Мы были на первом, Ярославль на втором, Иваново на третьем. Поэтому повторюсь, что недвижимость — это твердая валюта.

И хочу сказать, что не нужно бояться, что сильно взлетят ставки. У нас есть льготная ипотека, и, если она поднимется на 0,5–0,7 пункта, посмотрим, что будет после двадцатого числа, то все равно это не страшно. Это ниже наших инфляционных динамик, которые сегодня есть на рынке. Растет ли стоимость материалов? Да, растет. Поэтому у нас есть с вами субсидированная ставка. Так давайте ей воспользуемся. Эти качели наше правительство помогает нам нивелировать. Ведь недвижимость и строительство — это всегда термометр экономики. Сейчас нужно спокойно завершить сделки, кому было сделано предодобрение. Обычно это люди, которые уже 2–3 месяца как задумались о приобретении недвижимости, в нашем случае о строительстве, у которых уже спроектирован свой дом мечты, они посчитали смету и, соответственно, переходят к этапу строительства. Чтобы уже к следующему сезону заселиться в свой дом, о котором мечтали.

— Что пожелаете тем, кто еще думает о строительстве дома сейчас?

— Если вы планируете строительство дома, не пугайтесь ставок. Просто планомерно пропишите этот путь. А начинается он с подбора участка. И это не такие большие деньги, в отличие от Московской области. Если у вас уже есть участок, то тогда это этап проектирования — он недорогой. В нашей компании он будет стоить от 35 тыс. до примерно 70 тыс. рублей в зависимости от площади дома и запроса. Но если вы, кроме архитектурного решения, хотите сети, дизайн-проект, то тогда сумма увеличивается.

Как только вы отпроектировали и получили смету, вы уже понимаете бюджет своего дома и можете подавать документы на ипотеку. И, например, в конце декабря Россельхозбанк нам скажет: все, с января мы открываем лимиты. И тогда мы опять с вами идем на ставку 3%.

Мне кажется, все, что происходит сейчас, это неплохо. Экономика работает, у нас строятся объекты, есть рабочие места. Я хочу главное сказать: посмотрите, какие классные объекты сейчас строятся, с какой инфраструктурой, с каким ландшафтом, как застройщики к этому подходят. Мы на премии «Калининградский продукт» были на прямом эфире с Setl Group, санкт-петербургским застройщиком. Она рассказала, насколько они в своих огромных жилых комплексах все продумывают до мелочей. Мне кажется, еще 10–15 лет назад такого не было вообще. У нас, что греха таить, популярна была точечная застройка, маленькую детскую площадку построят, лишь бы сдать новостройку. Сейчас застройщики совсем по-другому подходят к строительству. Поэтому я только за, что сейчас есть классная конкуренция на рынке и в новостройках, и в загородной недвижимости.

— В следующих выпусках программы поговорим о том, где лучше строить загородный дом и каким он должен быть.

Реклама. ООО «Доминантика». ОГРН 1213900003085