— 15 декабря Центробанк России поднял ключевую ставку на 100 базисных пунктов. Теперь она составляет 16%. Что на фоне подъема ставки изменилось на рынке загородной недвижимости?
— 14 декабря выступал наш президент. Я внимательно смотрела его выступление и думала, что сейчас он порадует своих избирателей. Он сказал о семейной ипотеке, что будет поддерживать ее интересы, будет рекомендовать банкам оставить первый взнос 20%. А результаты повышения ставки до 16% были следующие: семейная ипотека осталась в банках на уровне кредитного лимита 6 млн рублей и с первоначальным взносом 20%. Но не все банки оставили такой первоначальный взнос. Более детально мы эту информацию раскрываем в нашем телеграм-канале Dominantika live. Нам все ставки по льготным ипотекам на рынке загородной недвижимости на строительство сохранили. Ставка на стройку домов — 8%, но подравняли лимиты. IT-ипотека у нас 6 млн рублей кредитный лимит, по семейной 6 млн, и такой же лимит по льготной ипотеке. Все теперь в равных условиях.
— Первоначальные взносы тоже изменились?
— Да, первоначальные взносы стали 30%. И это нагрузка, ведь они теперь не 1,5 млн, а 1,8 млн рублей. Но у нас все равно есть возможности помогать нашим заказчикам, твердо планирующим начать строительство дома в этом году. И эти изменения я бы расценивала как сигнал о том, что принимать решение о строительстве и покупке дома нужно здесь и сейчас. И это в первую очередь звоночек, что в июле 2024 года вся льготная ипотека, даже включая новостройки, может завершиться. Мы можем посчитать, что нас поторапливают, но ведь льготное кредитование по первичной и загородной недвижимости и правда могут завершить. Потому что из выступления Эльвиры Набиуллиной мы видим, что за 2024 год Центробанк хотел бы пройти порог разгона инфляции.
— Кстати, про инфляцию. Как она отражается на рынке загородной недвижимости?
— Если говорить об инфляции, то на ноябрь у нас фиксируется инфляция 7,5%, а в октябре инфляция была 6,7%, то есть за месяц она выросла на 0,8%. Например, сейчас наши заказчики сделали проект и мы им посчитали смету, а они говорят: «Мы получим одобрение ипотеки, а потом придем к вам в конце января — в феврале за строительством». В этом случае мы вынуждены предупреждать заказчиков, что инфляция ежемесячно растет на 0,8%, за два месяца — на 1,6% изменится инфляционное ожидание, значит, поднимется и стоимость строительства. Если посчитать, сколько это в деньгах, то, например, если дом стоит 10 млн рублей, то на 160 тыс. рублей у нас поднимется стоимость строительства. Если вы планируете построить дом за 5 млн рублей, то на 80 тыс. смета на строительство дома неизбежно увеличится.
И когда мы видим инфляцию в 7,5%, а нам дают льготную ипотеку под 8%, то по сути вам дают деньги в рассрочку. Плюс, когда мы с вами находимся в строительстве полгода или 9 месяцев, мы уже зарабатываем на своем объекте недвижимости денежные средства. Инвестиционный продукт в виде дома уже дорожает на рынке. Главное, строить его качественно, из надежных материалов и с надежными поставщиками и подрядчиками.
Поэтому если вы планируете строить загородную недвижимость, то сейчас самое время принимать решение. В этом году еще можно начать проектирование своего дома, все посчитать, заложить инфляцию на повышение стоимости материалов и в апреле, когда выглянет солнышко, станет сухо и наступит разгар строительного сезона, уже выйти на стройку.
— Почему же все-таки нужно готовиться к строительству прямо сейчас?
— Если вы следите за рынком недвижимости, то знаете, что на рынке России, не говоря уже о Калининградской области, существует кадровый голод. Вы должны понимать, что сейчас все подготовите, а будете строиться в апреле, когда начнется самый сезон и стоимость услуг на строительство неизбежно поднимется. Поэтому мне кажется, что инфляционные ожидания тоже нужно закладывать заранее. Это адекватная позиция, потому что в таких изменениях нужно уметь балансировать и не строить себе замков из песка.
Приближается Новый год. Если вы мечтаете о доме, то наклейте его изображение на свою карту желаний. А еще лучше — пусть у вас уже будет проект заветного дома. Вы вымечтаете его, повесите на видное место и будете двигаться к намеченной цели. Хочу еще немного поторопить вас, потому что компания «Доминантика» в преддверии Нового года делает великолепный праздник для жителей нашего города. Мы являемся спонсорами и генеральными партнерами премьеры Евгения Гришковца, которая пройдет в Драматическом театре 29 декабря. На этот концерт мы приглашаем всех наших заказчиков — тех, кто уже прошел с нами путь, купил участок, заказал проект, построил дом, а также наших партнеров. Евгений Гришковец часто говорит о том, что Калининград стал его домом. И это не просто слова. Поэтому успевайте заказывать у нас проектирование, выезд на участок и приходите к нам на праздник.
А все подробности об изменениях в ипотечном кредитовании загородной недвижимости вы можете посмотреть в нашем телеграм-канале.
16+
Рекламируемая услуга не является финансовой.
Реклама. ООО «Доминантика». ОГРН 1213900003085
