Итоги форума индивидуального жилищного строительства

— Мы ждали вашего возвращения с форума ИЖС. Расскажите, как он прошел, что интересного, нового и полезного для себя вы там узнали

— Хочу поделиться своей поездкой на форум ИЖС. Он назывался «Строить ИЖС». Форум шел с 9 утра до почти 10 вечера. Были лидеры рынка со всей Российской Федерации, эксперты рынка именно по малоэтажному домостроению. Спикерами были представители Сбера, «Метра квадратного», «Дом.РФ», эксперт «Циана». Очень много было статистики. Были прям сильные эксперты, которые говорили не только о ней, но и о том, как строить команды в сфере строительства недвижимости.

Первым выступал Олег Торбосов. Он рассказывал про управление командами, каких людей сегодня нужно правильно выбирать, чтобы компании быстро расти в хорошем смысле этого слова, чтобы не тратить время на обучение сотрудников. Ключевое, что он сказал: неправильно выбранный сотрудник обойдется руководителю компании в шесть его зарплат, это около 500 тысяч рублей.

Затем выступал Саша Дубовенко из компании Goodwood. Я всегда говорю, что мы копируем у нас в регионе их модель бизнеса. Дальше выступал представитель Сбера Алексей Чапик. Ключевое из его речи, что просто сумасшедшими темпами развивается ИЖС. Если сейчас вернуться к нашей ключевой ставке, которая повысилась, все изменения, которые произошли после 20 сентября и стартанули после 1 октября, необходимы для того, чтобы охладить рынок, в том числе, конечно же, рынок домостроения, загородной недвижимости, чтобы мы не были перекредитованы. Потому что очень уж вкусный продукт нам дало правительство страны. Я всегда говорила, и мы с вами говорим, что только ленивый сегодня не берет ипотеку на приобретение недвижимости, включая домостроение.

Что еще было интересного на форуме? Сделали срез и узнали, где же людям больше нравится — в самострое или строить с подрядчиком? Сейчас пока это 50 на 50. И прогноз такой, что если Сбер очень сильно снизит требования к самострою, то, конечно, у нас он перетянет чашу весов. Но, как говорят эксперты рынка, еще практически не было сдачи таких домов банкам и в Росреестре.

— А какие дома сейчас популярны? Из чего строят?

— За 9 месяцев Росреестр выдал статистику, что очень популярно деревянное домостроение, но не в нашем регионе, а на территории Российской Федерации. Росреестр показывает статистику не только по деревянным домам, но и каменным, каркасным. И вот деревянное домостроение вышло на первое место, что, собственно, логично, потому что раньше это был такой продукт, до которого сложно было дотянуться. Были высокие цены с учетом того, что можно было экспортировать этот материал. Сейчас, когда рынок закрыт, и для нашего российского потребителя это стало возможно. Я еще раз делаю на этом акцент, потому что мы строим в Калининградской области из дерева. Мы часто считаем, что наш регион не подходит для деревянного домостроения. Не знаю, кто придумал это. Но вот опять же лидеры рынка говорят, что на самом деле без разницы, деревянный дом или каменный. По своим свойствам или характеристикам они не уступают по долгожительству домам иного вида, потому что мы очень много видим деревень, поселков, особенно в Центральной России, когда все построено из дерева, и это прям добротные дома, которые там по 100 лет простояли. Мы, главное, понимаем, что за домом надо ухаживать.

Фото: журнал «Королевские ворота». Основатель компании «Доминантика» Елена Курышева

— Да, уход — это главное.

— А еще правильный фундамент, правильная кровля, никаких протечек, то, из какого материала сделаны стены. Главное, чтобы он был сделан по технологии, выдерживал все нагрузки, не продувался. И да будет вам счастье! Не нужно экономить там, где не стоит этого делать.

— Что еще сказал Сбер о своей статистике?

— Сейчас идет очень сильный перекос в загородку. Понятно, что перед ажиотажем на процентные ставки очень много было покупок новостроек. Тем не менее здесь нельзя не сказать, что тренд стал настолько трендом, и особенно в Казани, вы уже, наверное, слышали, что нужно охлаждать этот рынок. В каком-то месте уже даже запрещают выдавать разрешение на строительство. Выступала компания «Самолет», которая после новостроек взяла тренд на загородную недвижимость. У них огромный проект в Московской области, будет около тысячи домохозяйств, и они показали, как у них распределяются критерии домостроения. Также хочу немного сказать о статистике. Компания «Самолет» показала результаты своего проекта. Это прям пилотный проект. Они взяли проектное финансирование на ИЖС и сделали акцент на компактные двухэтажные дома. Но увидели, что все-таки приоритет люди отдают одноэтажным домам от 65 до 100 квадратных метров. Даже в Подмосковье это самые популярные и востребованные площади планировки домов. И сейчас они перекраивают проектные решения для того, чтобы сделать акцент на том, что больше нравится людям, что больше приобретается.

И мы уже говорили о том, что такие площади — это национальное потребление. И я еще раз сделала вывод: все-таки дома 80–100 квадратов — это сейчас самая популярная площадь. Люди делают себе террасу, зону барбекю, банный комплекс. И так проще распределить свое пространство. Плюс, конечно, сам земельный участок, парковочное место. И все говорят, что этого достаточно, и статистика говорит то же самое.

— Сегодня мы подводили итоги форума ИЖС, на котором Елена побывала вот совсем недавно. В следующем году поедете, если он будет проходить?

— Обязательно поеду, потому что мы вступили в ассоциацию ИЖС. Сейчас наша компания «Доминантика» будет представлена в президиуме Федерации ИЖС. Будем заниматься отбором представителей сильных компаний-экспертов, это классное сообщество. И, конечно, большая цель, чтобы форум ИЖС в следующем году прошел в Калининградской области. Я прям топлю за это, потому что для нас, мне кажется, это очень важно — и это популяризация региона.

Реклама. ООО «Доминантика». ОГРН 1213900003085