В новом выпуске программы «Загородные будни с «Доминантикой» основатель компании «Доминантика» Елена Курышева представила чек-лист, где подробно рассказала, на что необходимо обращать внимание при выборе участка для загородного дома.
— Елена, есть ли какие-то нюансы при выборе участка для индивидуального жилого дома?
— Выбор земельного участка — это отдельная большая тема. Поэтому для того, чтобы не ошибиться и чтобы банк спокойно выдал ипотеку под строительство, нужно особенно внимательно подойти к выбору земельного участка.
Для того чтобы начать реализовывать свою мечту о строительстве дома, нужно грамотно подобрать земельный участок. Главное — обратить внимание на назначение участка. Где это смотреть? Обязательно запросите у продавца выписку ЕГРН на участок — это документ, подтверждающий право собственности. Выписка должна быть свежая и обязательно расширенная. В выписке можно посмотреть нюансы по участку, например наличие обременений. Обременение может быть по причине неполной оплаты всей стоимости земельного участка перед банком либо продавцом. Также обременение может быть от инженерных сетей, проходящих по участку. Тем более у нас с вами регион особый, и здесь сети могут быть разного вида, особенно если мы смотрим рядом с Калининградом или рядом с военными территориями. И ещё важный момент: смотрите в выписке назначение вашего участка, то есть вид разрешённого использования. Нам с вами под стройку лучше всего подходит ИЖС, ЛПХ или ведение садоводства и огородничества. Под эти три ВРИ банки дают ипотеку на строительство.
Обязательно должны быть вынесены границы участка. Когда вы смотрите участок, обязательно обратите внимание на вынос границ, убедитесь, что стоят колышки. А лучше пригласить кадастрового инженера и вместе с ним приехать и проверить эти границы. Может быть такое, что соседи уже свой забор неправильно выставили, и он находится на участке, который вы рассматриваете. Такие проблемы уже были.
Обращайте внимание на рельеф участка. Это очень важный момент в строительстве. Обратите внимание, как на соседних участках построены дома. Если их дома стоят повыше, то вы должны понимать, что необходимо будет подсыпать участок, а то и поднимать подушку под фундамент. И в этом случае в смете на строительство дома у вас будет удорожание по подготовке фундамента. Вам будет казаться, что вроде все хорошо: подъездные пути есть, удобный участок и недорого стоит. Но получается, вы потратите средства на подготовку фундамента, и он вам выйдет гораздо дороже.
Конечно, обращайте внимание на форму вашего участка. Идеально под строительство дома нам подходит более-менее квадратный участок или близкая к квадрату прямоугольная правильная форма. Собственники участков, которые берут большой массив, размежевывают, жадничают и делают грядочки. Там точно не посадить квадратной формы дом. А я уточню, что дом правильной геометрии дешевле в строительстве. Если дом будет прямоугольный, вытянутый, то обойдется в разы дороже.
Важный момент — наличие заболоченности. В этом случае необходима и подсыпка участка для отвода воды, и дренажная система — не только вокруг фундамента, а вокруг всего участка. Особенно часто такое встречается в Малиновке, в Сокольниках. Большой бюджет уходит на водоотведение.
Обращайте внимание на коммуникации. Когда вам говорят: «Мы продаем дом с опорами электроснабжения», посмотрите, а точно ли это опора подключена к электроснабжению, запросите договор на техприсоединение, на подключение, на приборы учета. Если говорят, газ есть, проверьте, а точно ли газ. Если вам просто говорят: «Да, у нас все здесь рядом», это не диалог. Не верьте этому, вы будете за это доплачивать. Электричество, интернет, газ, вода, канализация — все должно быть. Почему говорю про интернет. Когда есть близость к городу, хотелось бы, чтобы у вас был проводной интернет.
— Интернет — одна из составляющих комфорта в современное время.
— Да, тем более для ребят, которые IT-специалисты, для них архиважно. Еще очень такой интересный вопрос, тоже про него забываем часто — наличие деревьев на участке. У нас регион непростой, курортный. В Светлогорском, Зеленоградском и Гурьевском районах не так просто сделать вырубку, нужен порубочный билет. И вам могут не разрешить убирать деревья. Да, вы видите, что участок с деревьями красивый, но когда вы начинаете задумываться о постройке дома, то становится понятно, что дерево легко спилить не получится. Мы не можем выйти на фундамент, и это оттягивает вашу стройку. А если вы, например, берете ипотеку на приобретение земельного участка и на строительство, то понимаете, что будете платить ипотеку, а строительство не начнется, вас будут сдерживать такие вот обстоятельства, а вы будете платить проценты.
Мы работаем по двум объектам в Багратионовском районе. Там есть внутренний документ, узаконенный Советом народных депутатов, и там нет ограничений, чтобы вести деятельность по расчистке участков, то есть можно убирать деревья, которые вам не нужны. Но такие правила далеко не везде.
Очень важный момент — расположение участка относительно сторон света. Мы всегда хотим просыпаться с лучиками солнца и проводить время в гостиной, на террасе, когда закат. Обращайте внимание, придя на участок: может, он у вас настолько северный, что вся ваша терраса будет на севере. Вам будет холодно, неуютно и всегда темно. Или, например, у вас будут залиты солнцем спальни вашего дома, и вам будет жарко. А это дополнительные расходы на кондиционирование.
Когда мы ставим дом, точно бывает одна стенка либо глухая полностью, либо с небольшим количеством окон. И ее как раз можно возвести с северной стороны.
— Елена, вы сегодня столько интересных нюансов рассказали. Я думаю, что наши читатели хотели бы всегда иметь их под рукой. Где мы можем увидеть эти прекрасные советы?
— У нас есть телеграм-канал Dominantika-Live, где есть рубрика «Юридические вопросы». Мы выложили там чек-лист для выбора земельного участка под строительство дома. Можете его скачать, и будет у вас такая классная шпаргалка для того, чтобы правильно выбрать участок под строительство своего дома.
Магазин загородной недвижимости «Доминантика»
Адрес: площадь Победы, 4, 5-й подъезд
Телеграм: @Dominantika (DOMINANTIKA-LIVE)
