В новом выпуске программы «Загородные будни с «Доминантикой» основатель компании «Доминантика» Елена Курышева рассказывает, что, скорее всего, с нового года льготное кредитование на строительство домов перейдет на эскроу-счета.
Уже в январе 2024 года нас ждут интересные перемены. Льготная ипотека становится роскошью. Мы увидели, что первоначальный взнос по ипотеке вырос. Если раньше он был 15%, а в сельской ипотеке Россельхозбанка — 10%, то сейчас, после того как ставка Центробанка увеличилась, первоначальный взнос по всем программам выше. Это твердые 20%, независимо от банка.
На днях вышел релиз, где господин Хуснуллин говорит о том, что, скорее всего, будет опять рост первоначального взноса до 25–30%. Так считают эксперты и аналитики рынка. Поэтому сейчас я могу призывать всех, кто мечтал начать строительство своего дома по льготной ставке, взять ипотеку. Ведь она сейчас у нас самая простая — 8%, семейная ниже, а при IT-ипотеке ставка еще ниже. Можно быстро подобрать себе продукт и получить денежные средства на строительство дома. Поэтому все, кто хотел уже летом проводить время на природе в загородном доме, пить кофе на террасе, провожать закат, встречать рассвет, успевайте в этом году подать заявку, чтобы у вас хотя бы была одобрена ставка.
Скорее всего, нас ждут глобальные изменения на рынке льготного кредитования, особенно при строительстве индивидуальных жилищных домов. Вот здесь как раз все делается для того, чтобы обезопасить тех, кто строит дома. Но хочу поделиться с коллегами, которые так же, как и мы, строят загородные дома для ИЖС. 29 ноября в первом чтении приняли законопроект, он предусматривает возможность использования механизма эскроу-счетов в частном домостроении. То есть депутаты Государственной думы рассматривают вопрос серьезно. Огромная вероятность, что эти эскроу-счета в частном домостроении будут приняты на законодательном уровне. Как это отразится на наших покупателях, на наших заказчиках, кто будет строить дома? Здесь можно провести аналогию с многоквартирным домостроением, где у нас давно действуют эскроу-счета, и поэтому денежные средства покупателей в безопасности. Так же и здесь, эскроу-счета — жесткий фильтр. Если вы хотите построить дом с льготной ипотекой, то вы берете ее, и банк обяжет вас положить эти деньги на эскроу-счет, а ваш застройщик будет прокредитован банком для того, чтобы осуществить подрядные работы. То есть, по-простому, вы получите льготную ипотеку под льготный процент в том случае, если денежные средства будут храниться на эскроу-счете банка, где вы взяли ипотеку. Застройщику выделится кредитная линия, сейчас поговаривают, что это 1%. И на эти заемные средства застройщик будет строить и сдавать вам объект. Заказчик будет работы принимать, и, если все хорошо и нет конфликтных ситуаций, эскроу-счет будет раскрыт и денежные средства подрядчик получит.
Какие здесь плюсы. Во-первых, деньги клиента в безопасности. Во-вторых, мы все знаем, что в нашей сфере родилось очень много потребительского терроризма, когда люди намеренно берут много ипотек и потом выкручивают руки своим подрядчикам. Больше такого не будет. В любом случае застройщик доведет объект. Если не он доведет, то банк ему в этом поможет, потому что у всех банков есть эксперты по строительству. Здесь я бы так сказала: работы прибавится у застройщиков. Они обязаны будут пройти аккредитование в каждом банке, и это аккредитование посерьезнее, чем сейчас. Мы проходим аккредитацию в банках для того, чтобы наши клиенты смогли взять ипотеку в банке под льготный процент. Сейчас эти требования будут ужесточаться, потому что все равно есть нарекания к подрядчикам: «деньги взяли, не построили, мы остались с ипотекой». Это, наверное, основной триггер, который вынуждает систему банковских институтов наводить порядок в кредитовании строительства. В-третьих, на рынке появляется системность. На рынке остаются надежные застройщики, которые действительно работают на результат, развиваются стратегически, развивают свой бренд и дорожат репутацией. Можно систематизировать льготную ипотеку, этого достаточно. Тем более сейчас субсидия очень большая: процентная ставка — 15%, максимальная льготная ипотека — 8%, почти в два раза субсидируется ставка. И, конечно, я поддерживаю мнение, что такую льготную процедуру нужно контролировать. Эскроу-счета и аккредитация подрядчиков будут осуществлять такой контроль.
Дорогие коллеги, я еще три года назад говорила, что работать «в белую» — это всегда хорошо. Время летит быстро, и мы оглянуться не успеваем, как уже идем в аккредитацию, если хотим работать на рынке ИЖС. Вижу, что статистика говорит: 50% льготной ипотеки уходит в загородную недвижимость, а примерно 50% — это новостройки.
Если вы хотите, чтобы клиенты шли именно к вам, брали льготную ипотеку и строили с вами, побеспокойтесь заранее, учтите, что, скорее всего, придется аккредитовываться под эскроу-счета. Еще вчера нашим заказчикам можно было взять деньги и пустить их не по назначению, не по своему целевому использованию, и это тоже один из основных триггеров. Люди тратили деньги на маркетплейсах, кто-то машину купил, кто-то еще какие-то дыры залатал. Такой возможности больше не будет.
Я думаю, что уже 1 января 2024 года мы узнаем с вами именно такие новости. Но, скажу честно, наша компания «Доминантика» уже давно готовится к этим новостям. И я думаю, что скоро мы похвастаемся, что прошли такую аккредитацию в одном из ведущих банков нашей страны — в государственном банке. Может быть, даже будем первыми в регионе с кейсом по льготной ипотеке на строительство дома с эскроу-счетами. Поэтому оставайтесь с нами, следите за нами и, конечно же, подписывайтесь на наш телеграм-канал, где мы рассказываем все самые свежие новости, делимся нашими работами, рабочими буднями, приглашаем вас на экскурсии. У нас сейчас в строительстве около 32 объектов. Все они не похожи друг на друга, потому что мы занимаемся исключительно индивидуальным домостроением.
Магазин загородной недвижимости «Доминантика»
Адрес: площадь Победы, 4, 5-й подъезд
Telegram: @Dominantika (DOMINANTIKA-LIVE)
Реклама. ООО «Доминантика». ОГРН 1213900003085