В новом выпуске программы «Загородные будни с «Доминантикой» на «Business FM Калининград» основатель компании «Доминантика» Елена Курышева рассказывает о том, что сейчас самое выгодное время осуществлять мечту о загородном доме.
— Елена, пока у нас с вами был небольшой перерыв, появились тревожные новости: ключевая ставка Центробанка выросла до 15%. Скажите, как сейчас себя чувствует рынок недвижимости, что на нем происходит? И что делать сейчас тем, кто хочет свой дом?
— Период турбулентности продолжается, как мы и говорили в прошлых программах. Сейчас банки-партнеры откорректировали все свои условия, и мы можем уже сказать, что же ожидает рынок загородной недвижимости. Выдохнули и подышали спокойно. Слава богу, мы увидели, что вся льготная программа кредитования сохраняется, то есть мы можем строить с вами дома, мы можем покупать готовые дома по тем ставкам, которые у нас были скорректированы, еще когда ключевая ставка была 13%. Льготная ипотека у нас 8%, семейная — 6%, и у банков есть скидки, можно до 5,6% взять, сельская ипотека — 3%, лимит — 6 млн рублей. Ничего не изменилось.
Искренне хочу сказать, что инфляция разгоняется. То, что сохраняется такая ставка на нашем рынке и загородной недвижимости, это прям звоночек, что нужно принимать решения здесь и сейчас. Минфин ругается и просто стучит ногами, потому что им не нравится, как льготная ипотека сегодня формирует рынок. Потому что есть злоупотребления со стороны людей, которые берут ипотечные займы, а потом не применяют их целевым образом. Но в основном рынок действительно берет эти займы именно на целевое строительство домов, закрывает свои потребности, особенно семьи с детьми и большие семьи. Я считаю, что нужно для себя сейчас принимать решение, строю я дом или не строю.
— То есть сейчас для тех, кто хочет загородное жилье, самое время для начала строительства?
— Да, самое время, потому что следующий звоночек, который прогнозируют аналитики: в июле 2024 года все-таки льготная ипотека прекратит свое существование и нам представят какие-то другие проекты. Но если сейчас есть хороший рабочий инструмент, который в рамках нацпроекта работает, то не нужно его менять. Мы только почувствовали его, научились с этим работать.
Да, есть регионы-лидеры — Москва, Казань, но это всего два региона, которые свой паровоз раскочегарили. Остальные регионы только присматриваются. Поэтому, если вы давно задумывались о загородном доме, рекомендую просто купить участок, и вам дадут два года на стройку. Можно не спеша, потихоньку строить.
Каждый банк сейчас говорит: «Несите проект!» А на проект у нас всегда уходит время. И это не три недели, это месяц-полтора. У нас за всю историю компании, а это больше трех лет, не было ни одного одинакового проекта. Каждая семья, каждая пара что-то докручивает под себя, у всех свои потребности, свои привычки. И мы часто говорим, что в проекте не так легко поменять стенку: это и нагрузки мы считаем, и геометрию мы выстраиваем. И на это все нужно время. Сейчас хорошим тоном стало, что обязательно нужна визуализация. Еще три-пять лет назад такого не было. Я вижу, как каждая семейная пара, которая строит свой дом, пока не увидит образ дома, классную картинку, о которой мечтала, не одобряет проект.
Я вас приглашаю в нашу компанию, приходите и заказывайте свой дом мечты. Иначе не так много времени осталось до очередных изменений. Банки сейчас выдали условия, и в каждом из них еще есть скидки. Они борются за клиентов, и это очень хорошо, это лучшие условия при той ставке, которая есть. Я вижу, что вторичка сейчас заплачет, потому что у них какие-то космические будут ипотеки, начиная от 19 до 25%. Не могу даже предположить, что ждет рынок вторичной недвижимости. Нужно торопиться, потому что мы знаем, что к концу года нас часто колыхает, и потом у нас новые тарифы с января, новые цены. Конечно, Банк России говорит, что снизит нам инфляцию до 4% к концу 2024 года. Хочется думать, что так и будет. Но еще хочется жить здесь и сейчас, чтобы уже следующее лето можно было проводить за городом на воздухе, жарить шашлыки, ставить бассейн, купаться и бегать босиком по траве. Поэтому я всех призываю: не откладывайте, начинайте строить уже сейчас.
Мы, как компания, всем помогаем. Сейчас опять мы открыли свой проект, четвертую очередь в поселке «Сосны». У меня очень много звонков от моих земляков из Кемеровской области, из Кузбасса. Они говорят: «Елена, мы планируем переезд через пять лет. Нам нравится этот регион, мы хотим участок, а то и даже три». Сегодня пришла заявка: «Мы хотим участок сейчас, а потом будем строиться». Сейчас есть из чего выбрать. У нас в Калининградской области уже есть твердые подрядчики, которые хорошо строят.
Но и самое главное, хочу немножко похвалиться. У нас сейчас появляется еще один продукт — это готовые дома в поселке «Переславские дачи». 22 дома, очень классные, 4 типовых проекта от 65 кв. метров до 100 квадратов в одном этаже, и один тип проекта в двух этажах, тоже 100 квадратов. Хорошие проекты с чистовой отделкой. И вот меня спрашивают: «Сколько стоит дом?» Дом с чистовой отделкой, с участком 10 соток будет стоить 120 тысяч рублей квадратный метр. Не просто с базовой чистой отделкой, а с классной дизайнерской чистовой отделкой. Это отличное решение по полу, классное решение по стенам, по плитке, в санузлах, по подоконникам. Если сравнивать с ценами, которые у нас есть на рынке… Ну да, можно сходить в Балтрайон и купить чуть дешевле, но это будет серый ключ, и там нет больших квартир. Если мы смотрим город и его центральную часть, то меньше 150 тысяч за квадратный метр цен нет, и это все маленькие квартиры.
Если у вас семья и дети, то, конечно, нужно смотреть загородку с учетом того ценообразования, которое у нас сегодня есть в новостройках, я уж про моря не говорю. Дорогие, семейная ипотека почти 5,6%, можно найти такую ставку, мы вам поможем, приходите, консультируйтесь, это ничего не стоит.
Магазин загородной недвижимости «Доминантика»
Адрес: площадь Победы, 4, 5-й подъезд
Telegram: @Dominantika (DOMINANTIKA-LIVE)
Сайт: dominantika.ru
Реклама. ООО «Доминантика». ОГРН 1213900003085
