От первого лица , Калининград ,  
0 

Как выбрать земельный участок правильно и по адекватной цене

erid: LdtCKHev2
erid: LdtCKHev2
Основатель компании «Доминантика» Елена Курышева рассказала, как не обмануться и не переплатить за земельный участок.

— Мы впервые с вами встречаемся после новогодних праздников. Давайте немного поговорим об итогах года и о том, как прошла ваша корпоративная встреча, про которую вы рассказывали в предыдущей программе.

— Да, мы 29 декабря под занавес уходящего года провели новогодний бал с нашими заказчиками и партнерами.
Встреча в Драматическом театре прошла великолепно. Наши гости с удовольствием посмотрели концерт Евгения Гришковца. Среди них много людей, переехавших из других регионов, как когда-то Евгений переехал в Калининград. Он с радостью нас поддержал: «Ребята, вы делаете классные вещи. И я когда-то в 1998 году тоже переехал. Меня бы так встречали и помогали здесь адаптироваться к жизни». Он сказал очень много теплых слов.
Одним словом, мы безумно счастливы. Я даже скажу, что мои ожидания были, наверное, скромнее, но здесь столько было эмоций, столько людей, столько добрых слов! Мы, конечно, очень рады и будем повторять такую добрую, душевную встречу в конце каждого года.

Как выбрать земельный участок правильно и по адекватной цене

— Елена, несмотря на то что на календаре середина января, к нам уже поступают вопросы. И первый такой: «А как сейчас меняется стоимость участков и меняется ли она? С чем она связана?»

— Ситуация достаточно серьезная. Последнее повышение ставки Центробанка подстегнуло рынок, открыло всем глаза на то, что инфляция у нас разгоняется. Поэтому обычно в конце года мы все суетимся, хотим выгодно вложить деньги, чтобы они не обесценились в следующем году. И продавцы участков не скромничали с ценами на земельные участки в нашем регионе.

Я не постесняюсь сказать: если сделать фильтрацию на карте агрегатора, то вы увидите какие-то сумасшедшие цены. Для меня они неадекватные. Мы увидели в конце года на карте агрегатора цены от 2 до 14 млн за 10 соток! Почему делаю акцент, мы являемся экспертами в данном вопросе, занимаемся продажей земельных участков и такую ситуацию с ценами наблюдаем нечасто.

— Это цена за участок?

— Да, просто за участок. Например, Гурьевский район бьет все рекорды. Цены за земельные участки поближе к Калининграду, мне кажется, превысили цены на морском побережье. Мы даже не ожидали.
А мы, как всегда щедры, и сделали еще и новогоднюю распродажу у себя в коттеджном поселке «Сосны», то есть у нас сотка стоит 100 тыс. рублей, и мы давали скидку 250 тысяч на участок в 10 соток. И вот мы вышли в январе и увидели, что цены у нас не упали. Я, конечно, хочу это прокомментировать.

Дорогие читатели, очень адекватно подходите к стоимости участков. Понимаю, что к нам много приехало гостей из Европы, к нам много приехало гостей из нашей большой России. Калининград — это лучшее место на земле, не побоюсь этого слова. Но разгонять рынок, конечно, неуместно. Нам, на самом деле, Центробанк об этом говорит.

Господа девелоперы, те, кто занимается землей, недвижимостью, пожалуйста, будьте адекватны. Поэтому нам и задирают эту ставку, чтобы такого разгона не было, и пытаются всячески нас предупредить, что это все потом будет в стоимости квадратного метра, и наша покупательская способность будет падать.

14 января закончилась наша новогодняя распродажа. Мы проанализировали рынок и посмотрели качество участков. Хотим сказать, что наши «Сосны» попадают в пятерку по качеству подготовленных земельных участков и инфраструктуры. И главное, у нас в регионе очень важна инфраструктура земельных участков — это водоотведение, ливневые дренажные системы. Погода, если кто сейчас смотрит участки, подсветит все огрехи.

Обращайте на это внимание: если вы подъезжаете к участку, а подъездных путей нет, есть обводненность, вы вышли на участок и хлюпаете по воде, задумайтесь, почему собственник продает такой участок и не сделал элементарное водоотведение. Как минимум водоотводные канавки, хоть что-то, чтобы отвести воду. И во многих локациях мы видим, что такого не сделано.

Знаете, как на фондовом рынке, я не рекомендую покупать сейчас по таким ценам участки. Вот рынок вторичной недвижимости. Сейчас уже все эксперты говорят: он примерно на 40% меньше, чем рынок новостроек. Примерно такая же цена завышения на земельные участки в моменте. Ищите земельные участки по адекватной цене.

Но здесь тоже такая история: если вы видите некое снижение цены, то, скорее всего, участок имеет неудобный рельеф или находится в низине. В этом случае вы будете поднимать участок, подсыпать его для того, чтобы поставить на нем дом, для того, чтобы не было обводнения.

Сейчас за водоотведением будут очень бдительно следить надзорные органы. Не просто так Минприроды выступали уже в этом году. Нельзя просто так сбрасывать воду, как мы хотим, нужны разрешения. И вот эта сезонность, которую мы сейчас видим за окном, она очень влияет на качество строительства, а потом жизни на вашем участке.

Две рекомендации: если вы видите стоимость участка 500 тыс. рублей за сотку, не говоря уже о миллионе, возьмите паузу и сходите к специалистам. У нас есть риелторские агентства, которые работают с земельными участками. Поспрашивайте о стоимости, где еще посмотреть. У нас много коллег-партнеров, тех, кто занимается строительством домов. Они все являются экспертами в вопросах выбора земельных участков. Лучше проконсультироваться!

Как выбрать земельный участок правильно и по адекватной цене

— А в ближайшее время как будет вести себя рынок загородной недвижимости?

— Сейчас у нас рынок завышен, а будет ли меньше, как говорят прогнозы финансовых институтов и экспертов по финансам… Мои ожидания, что к марту цены не упадут, потому что все думают, что у нас будет очень важное событие в марте, а потом опять разгон инфляции, поэтому цены могут удерживаться. Но будьте осторожны: ведите переговоры, возьмите специалистов, ищите адекватную стоимость, а лучше возьмите паузу.

Я вижу по нашей компании. Мы этим системно занимаемся, мы продаем по адекватной цене, потому что понимаем, что человек потом будет строить дом, есть лимиты ипотеки. А то, знаете, как-то странно будет смотреться: вы вложите все деньги, допустим 3–4 млн рублей в участок и потом будете думать, где же взять деньги на дом. И как-то строить на таком дорогом участке дом 70 квадратов. Мне кажется, немножко есть асимметрия в этом вопросе.

В заключение хочу сказать. Если вы ищете земельный участок или рассматриваете строительство своего дома, обращайтесь к специалистам. Услуга выезда на участок, консультация по выбору участка обычно в компаниях, занимающихся землей или строительством домов, бесплатная, в том числе и у нас. Поэтому переходите в наш телеграм-канал. Он у нас экспертный, мы много там об этом рассказываем. На следующей неделе будем выкладывать аналитику по стоимости и даже рекомендовать, в каких локациях и почему выгоднее и интереснее смотреть земельные участки. Мы работаем со многими людьми, компаниями, риелторскими агентствами, подбираем для своих клиентов участки, находим решения по тем потребностям и запросам, которые нам выставляют.

Реклама. ООО «Доминантика». ОГРН 1213900003085
 
Материалы выпуска
Компетенция Можно ли успеть начать строительство дома в этом году
Компетенция Жизнь с комфортом в «Соснах»
Новости партнеров Цена на загородную недвижимость: ждать ли роста
Компетенция Сельская ипотека от а до я
Компетенция Жизнь ИЖС после отмены льготной ипотеки
Компетенция Льготная ипотека всё. Продолжаем строить дома
Компетенция Цены на дома и ипотека: что ждать
Компетенция Ошибки при покупке участков под застройку
Компетенция Ипотека с господдержкой заканчивается
Компетенция Новости ипотеки для ИЖД
От первого лица Искусство коммуникации при строительстве дома
Компетенция В доме важно предусмотреть всё до мелочей
Компетенция Проект дома — важный шаг в строительстве
От первого лица Как рассчитать стоимость квадратного метра дома
От первого лица Свой дом с эскроу-счётом
Содержание
Закрыть