— Елена, как мы с вами говорили, 1 июля завершилась ипотека с господдержкой. Расскажите, пожалуйста, как сейчас себя чувствует рынок строительства именно загородной недвижимости и что говорят ваши клиенты. Как теперь строят дома?
— Июнь и у нас, и у наших коллег получился урожайным. В нашей компании новый рекорд продаж по заключению договоров на строительство домов. До этого рекорд был в августе прошлого года, накануне сообщений, что будет подниматься ключевая ставка. Я, помимо того, что работаю руководителем компании, возглавляю отдел реализации. Поэтому мы с коллегами, руководителями проектов, разбираемся сейчас с объемом работ, который к нам пришел из отдела продаж. Дефицит на рынке очень устойчивый, цены на услуги стремительно растут. Дорожают и основные строительные материалы: цемент, арматура, сыпучие материалы. Но наших заказчиков нельзя подвести, в том числе тех, кто заключил договоры в последний момент. Нужно быстро запускаться в работу, потому что инфляционный процесс продолжается. Мы должны успеть реализовать все работы по тем расценком, которые утверждены в контракте.
Вернемся к новости про окончание льготной ипотеки. На днях мы встречались с представителями Сбера, которые приходили к нам с вопросом об эскроу-счетах на индивидуальное жилищное строительство.
Неделю назад мы раскрыли эскроу-счет, сдали объект заказчику, отчитались перед банком «ДОМ.РФ». И деньги со спецсчета пришли на наш расчетный счет. Сначала думали, что мы первые в России. Но ребята из Казани чуть-чуть опередили, поэтому мы вторые в России среди 60 подрядчиков, которые приняли участие в тестовом режиме по эскроу-счетам. И вторые в России, кто отработал по данной схеме. Мы с коллегами из Сбера предметно разговаривали на эту тему. Пока не все понятно. Они ожидают информацию по тому, какие будут правила игры по эскроу-счетам, какие будут ставки по льготным ипотекам, какие программы останутся.
Я предполагаю, что, скорее всего, льготная ставка 6–8% будет сохраняться только в том случае, если заказчик берет продукт под эскроу-счет: деньги кладутся на аккредитив банка, подрядчику выделяется кредитная линия под 1%, на эти деньги он строит, потом отчитывается перед заказчиком, сдает объект. И после отчета перед банком, когда все благополучно, эскроу-счет раскрывается.
— Я правильно понимаю, что это будет практически так же, как с новостройками, обеление рынка застройщиков загородной недвижимости?
— Когда мы проходили тестовый режим с банком «ДОМ.РФ», нас очень тщательно проверяли: финансовую отчетность, сдачу домов, выезжали на объекты, проверяли закредитованность компании, дебиторку, то, с какими поставщиками мы работаем. Мы спросили у Сбера, сохранится ли такая процедура проверок. Это сильно отфильтровало бы рынок подрядчиков по индивидуальным жилым домам. Судя по всему, так как будут выдаваться кредитные линии подрядчикам, направо-налево раздавать их не станут. Поэтому я думаю, что определенный фильтр для подрядчиков с этим продуктом будет установлен.
И есть еще один позитивный момент в этом едином продукте. У нас на сегодняшний день часто проскакивает тема потребительского терроризма. Например, когда подрядчик взял деньги, не построил, убежал и скрылся. Но есть много фактов, когда и дом построен, и документы подписаны подрядчиком, а заказчику что-то не нравится, и он сразу говорит, что идет в суд. Это очень серьезный момент манипуляции. Эксперты этим вопросом занимаются, все знают, что это сейчас боль. Поэтому, когда у нас включится механизм эскроу и появится третий участник в сделке — банк, — думаю, станет проще.
Банки говорят, что полтора года они дают на строительство под эскроу-счет и полгода на раскрытие эскроу. Получается, у подрядчика и заказчика есть полгода, чтобы урегулировать все вопросы и спорные моменты. А если акты все по порядочку подписываются, сдаются, то примерно неделя, и счет раскрывается.
Благонадежный подрядчик, а среди моих коллег только такие, все исправляет. Я не видела, чтобы кто-то плюнул, как говорится, и пошел. Поэтому есть возможность, по-человечески требовать друг от друга выполнения обязательств. Заказчик и подрядчик — это все-таки две стороны, равные по правам. Поэтому я думаю, что механизм эскроу-счетов будет крутым продуктом. На самом деле, рынку нужна регулировка, но и останавливать рынок строительства загородной недвижимости ни в коем случае нельзя.
В Калининграде видно развитие рынка загородной недвижимости. За городом земли развиваются, создаются аккуратные дома с законченным строительством, ремонтом, люди празднуют новоселье. Загород преображается, появляются красивые, аккуратные домики. Пусть и дальше все так продолжается.
— И мы видим, как большинство людей даже из квартир сейчас стараются переехать в загородную недвижимость.
— Да. И если говорить о ценообразовании, с учетом всех инфляционных процессов, в индивидуальном строительстве все равно цена квадратного метра ниже. Вот сейчас мы сдаем дом в чистовой отделке, хороший стандарт. Получилось где-то 110 тысяч рублей за квадратный метр с участком 8 соток. Дом 104 квадратных метра, с красивым фасадом, с отмосткой, с ограждением, с автоматическим открыванием ворот. В новостройках я уже сейчас вижу стоимость 130 тысяч рублей за квадрат, и это серый ключ. Конечно, строить свой дом выгодно.
Все самые свежие новости вы можете оперативно читать в нашем Telegram-канале.
ПАО «Сбербанк России». АО «Банк ДОМ.РФ»
Реклама. ООО «Доминантика». ОГРН 1213900003085