— Елена, как сейчас с заявками на строительство домов в ипотеку? Случился ли тот бум, начали ли люди осуществлять свою мечту?
— Не так давно вышла цитата главы Центробанка Эльвиры Набиулиной. Она сказала, что ничего страшного, будет ипотека 12%, спрос на нее не упадет, это только подровняет рынок новостроек и ИЖС со вторичным рынком. Мне совсем не радостно слышать это. Я надеялась, как и наши потенциальные клиенты, что будет что-то придумано для любителей загородной жизни, но пока нет.
Если у вас нет детей до 6 лет и вы не ИТ-специалисты, то вы не попадаете на льготу по семейной ипотеке. Поэтому, как и говорили, ипотека с господдержкой завершается. В начале турбулентного периода 2 года назад ипотека с господдержкой доходила до 9%. Спрос был, но если сейчас будет 12%, то эта дельта в 3% существенная. Это совсем другой платеж. Появились ли у нас дополнительные заявки? Конечно, но в спешке можно сделать много ошибок, и сегодня именно об этом я и хочу поговорить.
— Какие ошибки появляются со стороны заказчиков, что они делают не так?
— Есть те, кто долго ждал, возможно еще даже не купил участок, а сейчас он необходим, чтобы успеть запрыгнуть в последний вагон. И в спешке люди приходят и просят помочь им выбрать участок. Мы уже в одной из программ говорили о том, как правильно выбрать участок, чтобы его покупка не привела к фатальным последствиям. В нашем телеграм-канале выложен чек-лист, где прописаны все нюансы. Иногда случаются непоправимые ошибки, когда люди сами купили участки, не посоветовались, не учли все возможные ошибки. Хочу привести несколько примеров.
В Малиновке заказчик приобрел участок 10 соток и 15 квадратных метров, поставил на кадастровый учет в Росреестре. Мы запланировали подаваться в ипотеку от АО «Банк Дом.РФ». У них есть законное требование приложить ГПЗУ и дать уведомление на строительство. Обращаемся в администрацию Зеленоградска, а там дают отказ, потому что 15 квадратов лишние. В ПЗЗ данного района прописано, что минимально должно быть 4 сотки, а максимально 10. И не квадратом больше. И уведомление на строительство, даже упрощенное, нам не дают. А банк так просто не пропустит. Эти 15 квадратов не отрежешь. Получается, заказчик не сможет узаконить собственность, которую построит на этом участке, на которую потратил много денег. Мы попробовали отрезать лишнее, но администрация муниципалитета не дала нам такой возможности. Отрезать можно только 4 сотки, по размеру минимального участка. Но даже если мы и отрежем эти 4 сотки, у нас не будут соблюдены красные линии — по ГПЗУ это 5 метров от лицевой стороны участка и 3 метра от других участков. И дом уже невозможно тут возвести. А дом был запланирован прекрасный, бюджет на него 12 млн рублей до чистовой отделки. Но решение так найти и не смогли. Придется принимать радикальные меры, перепроектировать дом, отрезать 4 сотки земли, льготная ипотека закончится, и мы уже не успеем, скорее всего.
Второй пример: наш заказчик под ИТ-ипотеку нашел великолепный участок в городе, рядом с Артиллерийской. Где же были глаза этого человека, когда он смотрел, что дома-то там построены, но перепад высот от Артиллерийской до дороги в СНТ 1,8 метра. Необходимо делать подсыпку, дренажную систему, а человек хотел подземный гараж, террасу — это подпорные стенки, сваи. И планируемые 18 млн рублей за дом с чистовой отделкой превращаются в 32 млн. Поэтому нужно обязательно проконсультироваться перед покупкой участка, поговорить с соседями, сходить к специалистам. Мы с архитектором привели нашего заказчика к его соседу, а он поднимал свой участок на 2 метра. Но у него и дом обошелся в 50 млн рублей минимум. Поэтому будьте, пожалуйста, аккуратны. Не наделайте второпях непоправимых ошибок.
Рекомендую всем не стесняться и обращаться в риелторские агентства, где есть юристы. Вам бесплатно проведут консультацию, съездят с вами на участок. Поэтому, если вы хотите быстренько попасть в последний вагон, пожалуйста, будьте бдительны и аккуратны.
Реклама. ООО «Доминантика». ОГРН 1213900003085