— Елена, в прошлых эфирах мы много говорили про подбор участка, про нюансы, которые нужно учитывать при строительстве дома. Когда идет стройка, может быть испорчена дорога, появляются грязь и лужи. У соседей не всегда все хорошо складывается с теми, кто строит дом. Скажите, в таком случае на ком все-таки лежит ответственность?
— Очень хороший вопрос, нам часто пишут в комментариях: «Боимся строиться». Поэтому предлагаю поговорить не об экспертных технических моментах, а о прикладных житейских вопросах, с которыми мы сталкиваемся, когда начинаем строительство дома. В прошлый раз я говорила, что фокус внимания сосредоточен на фундаменте, стенах, кровле и крыше. Вы продумываете отвод воды, дренажную систему. Но важно не только это. Если вы планируете построить дом на участке, где есть соседи и подъездные пути, то эти моменты тоже необходимо контролировать. Простой пример. В поселке Сосны мы выделили под подъездные пути 12 метров. И там спокойно проезжает грузовая техника, бетоновоз, манипуляторы. Если вдруг случайно во время строительства мы разбиваем дорогу, потом у нас идут ремонтно-восстановительные работы. И на участках заказчиков в регионе нужно предусмотреть моменты подъезда техники и учесть возможность повреждения подъездных путей.
Если в поселке дорога заасфальтированная, то техника не повредит ее. А если дорога грунтовая, то после большегрузов могут образоваться лужи, грязь. Нужно понимать, что восстановление дороги — это дополнительные расходы, которые вы должны предусмотреть. Необходимо заложить средства на ремонтно-восстановительные работы. Был у нас такой пример. Мы строили дом в СНТ, и очень часто приходилось проезжать к месту строительства по очень узкому проулку. Вокруг у соседей стояли ограждения из профлиста, при проезде техники на них попадали брызги из луж. Мы видели, что соседи очень недовольны. Поэтому я рекомендую в таких случаях обойти соседей и сказать, что начинается стройка дома. Пообещайте, что если будут какие-то проблемы с дорогой, то вы ее восстановите. Если будут брызги из луж на заборах, то вы их помоете. Нужно это обговаривать. То же самое касается электроснабжения. Обычно я вижу что, когда люди купили участок, они не торопятся подавать заявку на техприсоединение по электроснабжению, получать технические условия. А нужно это делать сразу, потому что срок исполнения технологического присоединения составляет год, а у кого-то и два. И поэтому, если вовремя об этом не позаботиться, то дом останется на долгое время без электроснабжения.
В таких случаях на период строительства у нас в договорах это прописано, заказчик предоставляет электроснабжение для застройщика. Поэтому если нет возможности сразу подключить дом, то мы либо используем генератор, либо идем к соседям, берем временное подключение и оплачиваем эти затраты. Я хочу сказать, что все вышесказанное — это ответственность не застройщика, а только ваша. И правильно выстроенные коммуникации помогут вам в дальнейшем сохранить теплые и дружеские отношения с соседями. Сегмент застройки достаточно высокий с точки зрения бюджетов по строительству, и все стараются очень бережно относиться к своим ограждениям, к своим дорогам, которые они строили для того, чтобы доехать до своих участков. Поэтому нужно понимать, что с соседями во всем нужно договариваться — это центр ответственности именно заказчика.
— Мне кажется, если заблаговременно поговорить с соседями, то можно избежать в дальнейшем более острых конфликтов.
— Конечно! Мы сейчас добавили в техническое задание по строительству дома, чтобы эти пункты менеджеры по продажам проговаривали с клиентами заранее: какой ширины проулок или улица, какая дорога, есть ли подключение электроэнергии, есть ли куда сбрасывать воду, кто оплачивает расходы по освещению, потому что соседи хотят, чтобы новый собственник был сразу вовлечен в жизнь поселка и строил здоровые добрососедские отношения.
— Еще один вопрос, который очень остро стоит в регионе, — нехватка кадров. И в строительной отрасли она тоже очень остро ощущается. Есть специалисты, которые в большом дефиците в нашем регионе. Как вы работаете с этим и насколько сейчас высокая конкуренция в вашей отрасли?
— Однажды мы с вами уже говорили, что с началом строительного сезона начнется сильная конкуренция на рынке строительных бригад. Так и случилось, началась конкуренция за кадры. Мы придумали для себя решение. Создали еще один телеграм-канал «Работа для строителей в Доминантике», где мы публикуем наши расценки и приглашаем к сотрудничеству специалистов. Например, за куб кладки еще осенью давали где-то 2500 рублей. На сегодняшний день мы готовы увеличивать расценки до 2700–2800 рублей. Все зависит от квалификации бригады. И мы готовы нанимать и обучать. Сегодня, например, я обсуждала с бригадой, какие у них требования к своим рабочим, как они осуществляют работу. Еще, например, если вы работаете через ИП, то мы компенсируем налоги. А еще, когда мы говорим, что мы сотрудничаем по договору и работаем с техническим надзором, этот фильтр отметает бригады, которые не готовы так работать. Когда мы говорим, что мы всю кладку проверяем на армировку, когда мы делаем перевязку вентиляционных каналов, многие говорят: «Ой, у вас так все сложно. У нас все проще и заказы есть». Мы с такими товарищами точно работать не будем.
На сегодняшний день мы просмотрели 9 бригад, люди не готовы работать по нашим требованиям. Поэтому, если вы все-таки решили строить дом собственными силами, сами ищете людей на сторонних ресурсах, то просите рекомендации бригады, не просто фотографии готовых домов. Съездите и посмотрите их работу, поговорите с заказчиками. В противном случае можно получить кота в мешке. Ну, а если вы сильная бригада, то, пожалуйста, переходите в наш телеграм-канал или звоните нам, будем встречаться и обсуждать сотрудничество.
Реклама. ООО «Доминантика». ОГРН 1213900003085