— Елена, давайте сегодня поговорим про цены на загородную недвижимость. Как они менялись за последнее время?
— Все меняется очень стремительно, закончился август, а вместе с ним и туристический сезон. У нас было очень много гостей, и обычно к последнему летнему месяцу цены всегда разгоняются. Стоимость земельных участков поднялась примерно на 50–70%, и хороших осталось не так много.
Если на участках есть дороги, все чисто, аккуратно, то цена достигает 150–250 тыс. рублей за сотку. Если есть капитальные дороги, не говоря уже в тротуарной плитке, то может быть и 600 тыс. А на участках на побережье цена доходит до миллиона за сотку. К выбору земельного участка нужно подходить очень осознанно и понимать, что на это нужно выделить время, посмотреть, выбрать, потому что у всех разная философия жизни и индивидуальные представления, как должна быть организована их загородная жизнь. Мы с супругом уже запустили свой дом-баню в «Соснах», два раза проводили там выходные. Нам очень нравится тотальная тишина, отдых от цивилизации.
Выбирая земельный участок, обязательно наберитесь терпения. Не покупайте не глядя. У нас сейчас были ребята из Германии. Они приобрели участок в Зеленоградском районе и уже хотят продать его, потому что есть вопросы к нему, хоть и покупали дорого. Они решили, что им нужна другая локация, более ровная, сухая. Поэтому, чтобы не попасть в такую ситуацию, важно участки смотреть и выбирать очень тщательно. Нужно обращать внимание на несколько факторов: локацию, транспортную доступность, отсутствие обводнения участка. И самое главное, как показала практика, важно, чтобы между участками было не менее 6 м, иначе вы не получите эффект уединения, камерности в своем загородном доме, тем более если участок 6 соток.
Если вы любитель тишины, уюта и дом вам нужен для отдыха, релакса, смотрите большие участки, не меньше 10–12 соток. Потому что только в этом случае вы получите удовольствие от участка: построите дом в один этаж, у вас будут садово-огороднические дела, посадите деревья, которые создадут уют и закроют от посторонних звуков. Вам точно понадобится бассейн, барбекю — а для этого всего нужна территория. Поэтому обязательно прислушивайтесь к себе и своим желаниям.
— С участками понятно, а цены на дома тоже изменились?
— Сейчас в нашей компании цена на одноэтажный дом в простом, мокром фасаде с внешними сетями стоит 85 тыс. рублей за квадратный метр строительства ИЖД. Сюда входит хорошая скважина, локальные очистные, все внутренние инженерные сети, двускатная кровля и плитный фундамент. Такая цена в том случае, если дом по площади 100–120 «квадратов». Если вам называют цену меньше, смотрите, какие решения вам предлагают. Ведь чем дом меньше, тем дороже квадратный метр.
В готовых домах все зависит от того, есть ли ограждение, забор, калитка, плодородный слой, уровень благоустройства, отмостка. Если есть, цена будет выше — 100–130 тыс. за квадратный метр.
Когда я готовилась к нашей беседе, нашла фотографии на фоне презентации два года назад на фестивале недвижимости. Там изображена аналитика средней цены квадратного метра в новостройках по стране — это было 46 тыс. рублей в июле 2022 года. А сейчас у нас в новых многоквартирных домах «квадрат» стоит 110–120 тыс. рублей. Цена выросла больше чем в два раза.
Если говорить про среднюю цену квадратного метра в индивидуальном жилищном строительстве, то в 2022 году она была 55 тыс. рублей, в 2023 году — 65 тыс., а сейчас — 75–85 тыс. рублей. Если ставка Центробанка не снизится до Нового года, не придумают еще какие-то «плюшки» по льготным программам ипотечного кредитования, то рынок недвижимости будет охлаждаться, а цена квадратного метра расти. В загородной недвижимости она может достигнуть 130 тыс. рублей за квадратный метр. И еще с учетом отсутствия льготных программ новые проекты не начнут реализовываться, будет дефицит квадратных метров, а все, чего мало, стоит дорого. Поэтому лучше не откладывать идею переезда в собственный загородный дом, потому что жить загородном — это очень здорово. А все самые свежие новости по ИЖС вы можете прочитать в нашем Telegram-канале.
Реклама. ООО «Доминантика». ОГРН 1213900003085