— Елена, предлагаю сегодня продолжить говорить про одну из самых острых и наболевших тем, которую сейчас обсуждают все, вне зависимости от возраста. Это ипотека. Что будет после 1 июля? И плюс неделю назад США ввели санкции. Коснулись ли они каким-то образом цен на квартиры и на загородные дома?
— Начнем с хорошей новости. Прошел Петербургский международный экономический форум, и наш президент сообщил на нем очень хорошую новость о том, что семейная ипотека расширяет горизонты. Ранее говорилось, что ее смогут взять семьи, где ребенку еще нет 6 лет. Но Владимир Путин сказал, что даже если один ребенок несовершеннолетний, то можно взять семейную ипотеку на строительство дома. Тем самым он расширил возможности семей до 2030 года. Даже мы с супругом теперь попадаем под действие этой программы, у нас младшей дочке будет 9 лет. Поэтому те, у кого есть несовершеннолетние дети, могут чувствовать себя спокойно.
Льготная ипотека по программе «Господдержка-2020» заканчивается 1 июля, продлевать ее не планируют. Но при этом мы видим, что растет инфляция. Инфляционные ожидания мы могли нивелировать ипотекой с господдержкой, покупая дома или квартиры в новостройках. Но глава Центробанка Эльвира Набиуллина сказала, что, если мы уберем этот вид ипотеки и сделаем рыночную ставку, это нивелирует вторичный и первичный рынок. И тут же добавила, что в 2025 году мы придем к инфляции 4%. Но к этим словам мы относимся с осторожностью. Поэтому тех, кто уже начал строительство дома с нами, мы сегодня активно авансируем, то есть покупаем материалы впрок для того, чтобы зафиксировать цены.
Исходя из этого можно говорить, что у нас две новости. Хорошая — семейная ипотека расширила свои горизонты. Плохая — льготная ипотека — 2020 завершается. Люди сейчас очень торопятся получить одобрение на ипотеку в банке до 1 июля.
— Нас снова ждет подорожание строительных материалов?
— Инфоповод о введенных санкциях уже скорректировал рынок стройматериалов — они выросли в цене. Например, цена на ОСБ сильно выросла за эту неделю.
— Как вы считаете, это шоковый скачок или цены закрепятся на таком уровне?
— Я думаю, что шоковый, но в разгар строительного сезона он не откорректируется вниз. А еще сейчас не только в нашем регионе, но и в разных областях страны наблюдается сильный дефицит кадров в строительстве. Например, на сегодняшний день мы полностью загружены. Если к нам приходит новый проект строительства, он встает в лист ожидания где-то на две недели. Если человек принимает решение строиться, то для начала этапа проектирования он также попадает в лист ожидания — примерно на месяц. И это не единичный случай и не только в нашей компании.
Брать непроверенные кадры опасно, это чревато последствиями в качестве строительных работ. Если нанимать новых людей, добавлять еще бригады, то цена на работу значительно увеличится, а значит, и увеличится бюджет строительства дома. Бюджет постройки загородной недвижимости сейчас сильно отличается от того, что был месяц назад.
По поводу санкций. Многие к нам приходят и говорят: «У меня есть валюта, можно ее быстро продать и вложиться в стройку. Что посоветуете?» Я советую дождаться корректировки рынка. Например, если у вас есть наличные, всегда в любой момент можно строиться за счет собственных средств. Если вам нужно добить бюджет ипотекой, то можно одобриться и посмотреть, как откорректируется рынок, например, в течение месяца. Правило экономики одно: нужно всегда чувствовать рынок, чтобы он немного остыл, и уже потом анализировать, что будет дальше.
Ставки по вкладам сейчас большие, можно продать валюту, положить под процент. Но спешу напомнить, что недвижимость всегда остается самой стабильной валютой. Покупая дом или любую другую недвижимость, мы точно понимаем, что вся инфляция будет покрыта ростом цен, которые произойдут через год. Эти санкции точно приведут рынок к росту цен. Тем более у нас в регионе в июле, августе, сентябре цены всегда идут вверх. Примерный коэффициент роста цен в сезон — 1,3, и мы их опускать не будем. Вот такая ситуация сегодня на рынке загородной недвижимости.
Я думаю, что у коллег по новостройкам настроение плюс-минус такое же. И сейчас мы все корректируемся в цене относительно новостной повестки. Но я думаю, что цены в новостройках поднимутся гораздо выше, чем в загородной недвижимости.
А также я не оставляю надежды, что после 1 июля нам что-то предложат. Если нет, у нас остается сельская ипотека, ИТ-ипотека (там заканчиваются лимиты, но тем не менее она у нас есть) и семейная ипотека. Еще в нашем регионе действует программа приграничной ипотеки. И у нас заходит первый наш заказчик под такой удивительный процент. У него участок для ведения садоводства и огородничества в Правдинском районе. Он хочет построить большой дом. Скорее всего, под номерной фонд. И это правильно, у нас прекраснейшие места в восточной части нашего региона.
Информацию о том, как будет развиваться ситуация с ипотекой и загородной недвижимостью, и свежие новости читайте в нашем телеграм-канале.
