— Елена, сейчас разгар строительного сезона, какие новости в ипотечном кредитовании ждут нас?
— Сейчас все наши льготные программы по ипотечному кредитованию строительства загородной недвижимости, загородных домов претерпевают изменения. И пока нам не дают никакой информации, что же будет с ипотекой с господдержкой под 8%. Пока говорят о том, что льготная ипотека под 8% завершится в июле. Это сообщил замглавы Минфина Иван Чебесков. Однако я разговариваю с банкирами, и их мнение, что что-то должны все-таки придумать.
Спрос на строительство дачных домов, загородных домов сейчас высокий. Очень развивается землеустройство. Брошенные когда-то поля или дороги сегодня преображаются, и это очень радует. И, конечно, улучшения в ипотечных программах есть, я верю, что нам просто пока не раскрывают все секреты.
На сегодняшний день появилась информация, что IT-ипотека увеличивает свои лимиты. То есть если раньше в городах-миллионниках был лимит 18 млн рублей, то сейчас можно взять IT-ипотеку с лимитом до 30 млн. Если в регионах раньше был лимит 9 млн рублей, то сейчас это 15 млн. Мы с вами в регионе-миллионнике, то есть у нас лимит до 30 млн рублей. И вы знаете, здесь это очень актуально, потому что я заметила, ребята-айтишники идут к нам за большими площадями домов — 200–300 кв. метров.
IT-ипотека выдается под 5%, это прекрасные кредитные условия. Что касается семейной ипотеки, она тоже претерпевает изменения. У нас так и стоит ограничение: если в семье есть дети до 6 лет, то можно взять ипотеку под льготный процент, а если старше — то под 12%. Но пока до 1 июля это не принято официально. Все же понимают, что сейчас ипотечное кредитование качественно запущено, отлажены процессы, набираются обороты, и не хотелось бы, чтобы все это останавливали. Если говорить о цифрах, то регионы уже догоняют и Московскую область, и Ленинградскую область по выдаче ипотеки на загородную жизнь.
В нашем поселке «Переславские дачи» есть готовое жилье, можно выбрать готовый дом. На прошлой неделе один дом там забронировали, готовимся к сделке. Сейчас есть еще три дома, которые можно посмотреть и успеть приобрести по льготной ставке. Ну, либо рискнуть и подождать, а что же будет дальше.
Если посмотреть статистику, то самый популярный ипотечный продукт на строительство дома — это семейная ипотека: в среднем в 2024 году ее брали в 43% случаев, IT-ипотеку — 37%, льготную с господдержкой — 14,5%, а стандартную рыночную — 4,5%.
— Получается, мы можем прийти к тому, что количество обращений за ипотекой после 1 июля снизится, а это поменяет в том числе и темп строительства?
— Абсолютно верно. Причем это произойдет как в сфере загородной недвижимости, так и в сфере новостроек. Поэтому я думаю, что застройщики тоже переживают. Какая процентная ставка будет, так и будут организованы продажи. Но я заметила, что у нас в Калининградской области есть еще один канал продаж, который вообще не связан с ипотекой. Это приезжающие к нам бывшие россияне или бывшие жители постсоветского пространства. На сегодняшний день они покупают дома за полный чек, без кредитных продуктов. Все ощутили, особенно на майских праздниках, да и на новогодних, сколько у нас гостей с нероссийскими автомобильными номерами.
В заключение хочется сказать, что я бы, конечно, рекомендовала всем успеть приобрести недвижимость под интересные процентные ставки, пока еще есть такая возможность. Сейчас можно либо приобрести готовый дом, либо взять интересные типовые решения проектов домов. В «Переславских дачах» у нас сейчас запускается строительство еще четырех домов по типовому проекту. Он просто, вежливо говоря, вылизан до каждого сантиметра. Площадь застройки — 65 квадратов по первому этажу. Очень интересная скрытая лестница. На первом этаже две небольшие спальни, кухня-гостиная, техпомещение. А на втором, хотя в доме и скатная кровля, тоже можно разместить санузел и два пространства. И стоимость строительства квадратного метра очень комфортная. Такой дом в предчистовой отделке у нас стоит около 6,5 млн рублей вместе с участком. Мне кажется, это очень доступная цена.
— Давайте в итоге программы расскажем, куда нужно обращаться тем, кто хочет расширить свое жилье либо построить что-то с нуля.
— Обязательно подписывайтесь на наш телеграм-канал. Мы публикуем там ежедневно все горячие, живые новости, которые очень важны нашим подписчикам. Поэтому все можно узнать из первых уст. Более того, мы прописываем алгоритмы действий, нужных для того, чтобы мечта о доме стала явью.
Я сама этим летом уже начала получать кайф от загородной жизни. Хоть это и наша загородная банька, но свекор со свекровью уже второй день у меня сажают помидоры, баклажаны, кабачки и петрушку. И это просто прелесть для всей семьи!
Реклама. ООО «Доминантика». ОГРН 1213900003085
