— Елена, у нас с вами интересные новости. Мы будем говорить про ипотеку для индивидуального жилищного строительства. Расскажите, пожалуйста, что ждет в ближайшее время тех, кто планирует строить дом в ипотеку?
— Начну с цифр. Вышла статистика, согласно которой на начало 2024 года введено в эксплуатацию 15 млн квадратных метров объектов индивидуального жилищного строительства. Это очень много, на 30% больше, чем за тот же период прошлого года. Тренд на ИЖС растет, людям нравится жить в собственном доме. Более того, опрос показал, что 80% населения России хотели бы жить именно в домах.
Данный сегмент рынка недвижимости требует особого внимания и регулирования защиты прав граждан. Мы уже говорили, что нужно строить с компаниями, по договору, чтобы не получилось так, что вы взяли ипотеку, а бригада куда-то исчезла. И в подтверждение регулирования рынка у нас вышли новости о семейной ипотеке. В ближайшем будущем нас ждут изменения. Сейчас семейная ипотека доступна по льготной ставке, но скоро ставка 6% распространится только на семьи, где есть дети до шести лет. Если в семье двое детей и одному из них еще нет шести, то вы можете претендовать на льготный ипотечный процент, если оба ребенка старше шести, ставка будет другая. Сейчас озвучиваются цифры до 12%.
Минфин России рассматривает возможность продления семейной ипотеки до 2030 года с повышением ставки до 12% для семей с детьми старше шести лет. Объясняют, что такой уровень ставки позволит сделать семейную ипотеку более целевой, это будет помогать тем, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий.
— В два раза?
— Знаете, с чем сравнивается то добро, которое нам сулят? Сейчас ключевая ставка — 16%, рыночная ипотека — от 16 до 25%, и вроде как ставка 12 — тоже льготная. Но почему шесть лет? Это какая-то странная граница. А в семь лет мы отводим детей в школу. И мы знаем, сколько денег нужно, чтобы собрать одного ребенка. Не говоря уже о двоих школьниках. Поэтому, мне кажется, шесть лет — это совсем несправедливая граница. Постановление уже практически увидело свет. Но меня волнует и ставка 12%. Что это за звоночки? Нам же еще грозятся, что 1 июля вообще исчезнет льготная ипотека с господдержкой. И вот, как бы льготная исчезающая ипотека не превратилась в льготную ипотеку под 12%.
Мы регулярно встречаемся с представителями банков. Они рекомендуют: если вы хотите успеть попасть под лояльные ставки, нужно как минимум уже сейчас одобряться и присматривать себе, например, готовый дом. Нужно до 1 июля получить одобрение и выйти на сделку. Своих клиентов мы сейчас обзваниваем, делаем рассылки. Если кто-то еще думает, строить или нет, то, конечно, нужно как можно быстрее заходить в строительство.
Также у нас есть готовые кейсы. Когда на прошлой неделе появились новости о повышении ипотечных ставок, к нам приехали заказчики из Сибири. Мы подписали с ними предварительный договор купли-продажи нашего готового дома в поселке Петрово площадью 100 квадратных метров. За дом с чистовой отделкой и с участком в 10 соток вышло 11 млн 800 тыс. рублей. Цена очень адекватная с учетом текущего повышения цен на строительные материалы, которое мы сейчас наблюдаем. У нас есть еще четыре таких дома, построенных по такому же проекту, которые уже можно посмотреть и забронировать. И вы сможете достаточно быстро использовать ипотечную ставку, имеющуюся сегодня на рынке.
Кстати, хотелось бы еще сказать, что Альфа-Банк упрощает процедуру согласования документов при индивидуальном жилищном строительстве. В пятницу у нас встреча с представителями банка, на которую они собирают своих подрядчиков. Такое чувство, что хотят успеть разогнать этот паровоз ИЖС.
Есть и не очень клиентоориентированные банки во всех смыслах этого слова. Не буду их называть, они себя узнают. И они теряют клиентов. А что Альфа, что Сбер стараются и для клиентов, и для подрядчиков. А также Россельхозбанк со своей стабильно низкой ставкой по сельской ипотеке. Да, получить ее непросто, но потрудиться стоит, если вы готовы собрать большой комплект документов. Нужна копия трудовой книжки, подтверждение официального дохода, чистая кредитная история — и это только начало. Не знаю, насколько долго будут такие условия, но до 2030 года ее точно оставляют. Самое несложное — покупка готового дома. Вот, кстати, дома в Переславских дачах идеально подходят под сельскую ипотеку. И дом в Петрово, о котором я говорила выше, клиенты тоже покупают с привлечением сельской ипотеки. Поэтому готовый дом для сельской ипотеки — идеально быстрое решение.
Сейчас на прилавке ипотечных продуктов и возможностей по льготной ставке большое количество продуктов, есть из чего выбирать. Я думаю, все заметили рост цен на продукты питания, ощутим и рост цен на строительные материалы. В ближайший месяц, в разгар строительного сезона, мы зайдем с совсем другой ценой квадратного метра. И, если вы видите низкую цену квадратного метра в строительстве, заставьте подрядчиков развернуть всю смету. Посмотрите, чтобы были указаны расценки за работы и фигурировали все стоимости материалов. Чтобы не получилось, что все раз — и подорожало. Вот поэтому мы работаем с открытой сметой, показываем, какая стоимость материалов от поставщиков, какая стоимость услуг на строительно-монтажные работы, какой у нас заработок. Очень прозрачно, очень проверяемо. Обращайте внимание на низкую цену. Сегодня мир не дешевый при таких инновационных процессах.
А все самые последние новости можно узнать в нашем телеграм-канале. Здесь мы рассказываем о том, где строим, что строим, когда у нас пройдут экскурсии в наших поселках Сосны и Переславские дачи. Одним словом, сводки с полей, рабочие будни, все как есть, как мы живем, чем живем, что чувствуют наши заказчики, когда получают свой дом, когда справляют новоселье. И помните, что до дома мечты у вас всего один шаг!
АО «Альфа-банк». ПАО «Сбербанк России». АО «Россельхозбанк».
Реклама. ООО «Доминантика». ОГРН 1213900003085
