— Елена, очень много вопросов поступает по поводу сельской ипотеки. Стоит ли ее брать, насколько она выгодная, сложно ли оформлять. Давайте сегодня поговорим подробнее об этом виде ипотечного кредитования.
— Да, давайте. На прошлой неделе у нас была встреча с нашим партнером Россельхозбанком. Были коллеги-застройщики, строящие дома под сельскую ипотеку. Представители банка дали четкие пояснения, как работает этот продукт. Я у себя в Telegram-канале подготовила пост с примерами домов, построенных по сельской ипотеке. У меня есть дом-любимчик площадью 105 квадратных метров, два этажа. Первый этаж полноценный, второй — мансардный. Проект получился очень продуманным, эффективно использована площадь, интересная архитектура, оптимальная планировка. В стоимость входят, помимо коробки дома, внешние и внутренние сети, устройство теплого пола, оштукатуренные стены, готовый фасад. Стоимость составляет 7,5 млн рублей. Если брать такой дом в сельскую ипотеку под 3% годовых, кредитный лимит составит 6 млн, первый взнос — 1,5 млн рублей, то есть 20%, а платеж в месяц — всего 28,5 тыс. рублей с максимальным сроком на 25 лет.
Только представьте: 28,5 тыс. рублей в месяц, и у вас шикарный дом с четырьмя комнатами, двумя санузлами, кладовой для технических нужд, кухней-гостиной и террасой.
— Цена похожа на сказку.
— Конечно. Поэтому я считаю, что сельская ипотека стоит того, чтобы заморочиться один раз и получить в итоге собственный теплый, красивый дом. Но есть нюансы. Во-первых, когда вы берете сельскую ипотеку, фантазировать на тему «я тут передумал, хочу по-другому» не получится. В сельской ипотеке перепланировка проекта не допускается. Если вы подписали с банком кредитный договор, больше никакие изменения в проект дома внести нельзя. В противном случае банк просто не примет дом. Есть еще один нюанс в сельской ипотеке: на участке обязательно должен быть электрический столб. Без него сдать дом тоже не получится. Также обязательно должны быть внешние сети, скважина, локальные очистные, внутренние сети, отопление, стяжка пола, фасад. Банк примет у вас дом только в таком виде, и никак иначе. Потому я и привела пример оптимального дома под сельскую ипотеку в 105 «квадратов». Не советую замахиваться на огромный дом,
И об электричестве скажу. Оно не приходит так просто на участок, сейчас очень много заявок, и ждать иногда приходится год или два. Поэтому начать заниматься подключением электричества к участку можно сразу же, как вы его приобрели.
Еще нюанс. Если вам до 65 лет и вы хотите оформить сельскую ипотеку, то вам могут ее дать, если вы возьмете молодого работающего созаемщика. Интересное нововведение. Получается, сейчас можно практически в любом возрасте взять сельскую ипотеку под 3%. Вот такие важные моменты, которые, я уверена, стоят месячного платежа в 28,5 тыс. рублей.
На днях я говорила у себя в историях в Telegram, что нужно жить здесь и сейчас. Брать возможности, которые существуют. Не откладывать на потом. Главное начать. Пусть вы даже год будете заниматься сельской ипотекой, но ваша мечта станет реальностью. И еще последний классный лайфхак в сельской ипотеке: два супруга могут взять кредит каждый по 6 млн рублей и построить большой дом. Правда, первоначальный взнос будет не 20%, а 40, но это того стоит.
АО «Россельхозбанк».
Реклама. ООО «Доминантика». ОГРН 1213900003085