Как рассчитать стоимость квадратного метра дома

— Нам все чаще поступают вопросы от читателей. И самый частый из них: сколько сейчас стоит квадратный метр застройки индивидуального жилого дома?

— Каждый дом индивидуален. Нельзя сказать, что квадратный метр загородного дома будет стоить, например, 60 тыс. рублей. Объясню почему. К нам с этим вопросом потенциальные заказчики приходят на первую встречу. Но стоимость квадратного метра дома может значительно отличаться в зависимости от архитектуры дома, от его этажности. Если мы строим одноэтажный дом с плоской кровлей, это одна стоимость. Если строим одноэтажный дом с двускатной кровлей и хорошими свесами, — другая, повыше.

Например, вы планируете построить одноэтажный дом в стиле барн, при этом у него высокая угловатая кровля. Часто хотят, чтобы там располагался мансардный этаж, комната и чтобы туда вела лестница. Также я обратила внимание, что в барнах часто хотят, чтобы был «второй свет», например, там, где кухня-гостиная, то есть отсутствовало межэтажное перекрытие. Я всегда говорю: дом со вторым светом — это дом «с жирком». Мы отапливаем все пространство, утепляем кровлю в этом помещении, система отопления должна быть рассчитана на данный объем. Поэтому квадратный метр станет дороже.

Наличие двускатной кровли с хорошими большими свесами тоже делает квадратный метр дороже. Или, если мы строим одноэтажный дом 50, 60, 70 квадратов (а у нас есть проект, который пользуется большой популярностью — это 47 квадратных метров), стоимость квадрата будет выше, чем, например, в одноэтажном площадью 100 квадратов. Поэтому, на мой взгляд, оптимальная квадратура дома для того, чтобы эффективно использовать бюджет, который вы выделяете на дом, — это 80–100 квадратных метров. Если у вас двухэтажный дом, то квадратный дом будет дешевле, нежели прямоугольный. Это закон геометрии.

— Получается, что равносторонний дом дешевле?

— Да, именно так. Поэтому сказать, сколько стоит квадратный метр загородного дома, можно после учета всех этих факторов. А главное, когда вы видите стоимость от 18 тыс. за квадратный метр, на мой взгляд, тут что-то не так. Не очень правильно, когда клиенты на выходе все равно получают дом в 100 квадратов за сумму от 6 до 7,5 млн рублей.

Строительство дома можно разбить на этапы. Первый этап — теплый контур: фундамент, стены, кровля, окна, двери, то есть коробка, когда контур дома закрыт. И это одна цена. Дальше — проводим инженерные коммуникации, делаем фасад, то есть создаем серый ключ. Когда есть все инженерные коммуникации, и внутренние, и внешние, — это уже другая цена. Например, сделать хорошую скважину для того, чтобы найти хорошую воду, непросто. Для того чтобы вытащить хороший напор, нужна насосная группа, хорошая водоподготовка. А еще, например, локальные очистные с обвязкой стоят сейчас около 150 тыс. рублей.

У нас есть понятие «полный серый ключ». В него входят, помимо стандартного набора работ, еще подшивка свесов, устройство отмостки вокруг дома. Квадратный метр именно такого дома — от 65 тыс. рублей, опять же в зависимости от этажности. Не от 20 тыс. за квадрат. Таких цен нет.

Свой маркетинг нужно выстраивать по-другому, сегодня уже есть инструменты, как это делать. Мы, например, для того чтобы вовлекать аудиторию, вызывать доверие, развиваем наш телеграм-канал, отрабатываем в нем все возражения и рассказываем о том, как сделать тот или иной вид работы. На днях мы там много говорили об отмостке: зачем она нужна, какая должна быть. Ведь, по сути, отмостка — это элемент ландшафтного дизайна.

— У вас стартовала интересная рубрика «Астрология для дома»…

— Да, как и обещали, мы запустили ее в феврале, каждый день выкладываем рекомендации по ведической астрологии. Разбираемся, как и что лучше делать в конкретный день в отношении вашего дома, ваших домашних дел. Заключать ли сделки, идти ли за ипотекой, покупать ли землю, наводить ли порядок. Что полезного сделать в этот день по дому с точки зрения «звезд». Так что приглашаю всех подписаться на наш телеграм-канал, вы найдете там много интересного.