— Елена, давайте сегодня поговорим про то, какие изменения по льготной ипотеке произошли с 1 июля и как они сейчас внедряются.
— Льготная ипотека закончила свое существование 1 июля. Ближе к 10 июля мы узнали, что останется только адресная семейная ипотека. И 22 июля пришла новость: президент подписал закон о том, что семейная ипотека на строительство жилых домов по договорам строительного подряда возможна только с использованием эскроу-счетов. Сегодня я хочу рассказать, какая льготная ипотека остается под строительство домов и как строится работа, если это счет эскроу.
— Я думаю, будет интересно, потому что многие уже читали в наших материалах об эскроу-счетах и слышали, что что-то должно прийти на смену льготной ипотеке.
— Итак, семейная ипотека. Условия: ставка — 6%, сумма кредита — 6 млн рублей, первоначальный взнос — от 20%. Кому же доступна такая ипотека? Двум категориям граждан с детьми. Первая — если есть один ребенок до 7 лет или ребенок-инвалид до 18 лет. И вторая — семьи, в которых два ребенка до 18 лет. Можно как строить дома по договору подряда, так и покупать готовые дома.
Также остается приграничная сельская ипотека под 0,1%, это Правдинский и Краснознаменский районы, и обычная сельская ипотека. Буквально на днях мы встречались с представителями Россельхозбанка. Они говорят о том, что у них прибавилось работы — в три раза увеличилось число заявок по сельской ипотеке. Это случилось тогда, когда ипотечное колесо приостановилось, все ждали, как все будет работать с новыми льготными программами. Но мы с вами это обсуждали, предполагали, что так будет.
Мы встречались с коллегами-подрядчиками. Сейчас все идут в банки — аккредитовываться под программу с применением счетов эскроу. Да, там очень много нюансов, все создано для того, чтобы на рынке остались надежные подрядчики, чтобы было достойное качество и производство работ, прозрачность, чтобы заказчик был защищен с точки зрения финансовой безопасности.
Первый эскроу-счет мы уже раскрыли. И сейчас увеличиваем свой лимит. У нас было 50 млн рублей — на эти средства мы можем строить дома для наших заказчиков. Сейчас мы заявились на лимит по выручке прошлого года — это около 170 млн рублей.
— Какие ограничения дает система эскроу-счетов?
— Если компании работают не в белую, то они не могут подтвердить свою финансовую отчетность. А именно по ней будут судить, какой лимит одобрить. Получается, есть серьезный фильтр по подрядчикам: остаются те, кто работал в белую, работал аккуратно и честно. Как говорят коллеги из банков — белые и пушистые. Поэтому процедура эта волнительная для каждого. И для нас, хотя мы ее уже проходили.
Я на днях подписала анкету как руководитель компании, что у меня будут смотреть все мои личные счета, кредиты, ипотеки, кредитные карты, смогут запрашивать мою личную кредитную историю. Это уже нонсенс, и совсем не та аккредитация, в которой мы участвовали ранее. Правила ужесточаются. Для заказчиков это хорошо, это безопасность и надежность, а для рынка подрядчиков — тревожно и хлопотно. В программе столько нюансов, что компаниям-застройщикам не обойтись без юристов. Теперь они должны быть у каждого, потому что в каждом банке свои особенности и нюансы. И их становится все больше.
— Была еще одна новость на этой неделе, я думаю, многие ее увидели, о том, что президент Владимир Путин разрешил материнский капитал направлять на строительство ИЖД под эскроу-счета.
— Да, это отличная новость. Наш президент подписал закон, согласно которому материнский капитал можно будет тратить на индивидуальное жилищное строительство через механизм эскроу-счетов. То есть, если есть двое деток, материнский капитал более 800 тыс. рублей как раз практически первый взнос. Я думаю, что это также подтверждается через соцвыплату, и потом деньги зачисляются подрядчику. Мы не проходили этот механизм, но я думаю, что это гораздо проще, чем все механизмы, которые нужно утрясти с банками под новую систему кредитования льготной семейной ипотеки. Также мне кажется, маткапитал можно внести на любом этапе строительства дома или погашения ипотеки, если, например, родился второй ребенок. Думаю, что скоро механизм раскрутится и будет понятно, как он будет работать.
— Но на этом новости не заканчиваются?
— Да, есть новость, особенно актуальная для московских коллег. Будут освобождать от НДС компании, у которых выручка более 200 млн рублей в год. У них объем рынка другой. Мы пока работаем без НДС, но тем не менее это хорошая, мотивирующая новость для застройщиков на рынке ИЖС. Чувствуется поддержка рынка индивидуального строительства со стороны правительства. Рынок не сворачивается, а постоянно развивается.
А все самые интересные, оперативные и трендовые новости по рынку индивидуального жилищного строительства вы можно оперативно читать в нашем Telegram-канале.
АО «Россельхозбанк».
Реклама. ООО «Доминантика». ОГРН 1213900003085